תחזית שוק הנדל״ן בהמרכז, קריית אונו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,544
  • שינוי ב־12 חודשים: +4.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +7.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +24.9%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 27 (-41% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון קריית אונו: -8%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (57/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 78/100 (גבוה) — ב־47 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪20,421 (41 עסקאות)
  • 2019: ₪20,162 (186 עסקאות)
  • 2020: ₪23,333 (72 עסקאות)
  • 2021: ₪24,621 (43 עסקאות)
  • 2022: ₪27,047 (74 עסקאות)
  • 2023: ₪25,410 (53 עסקאות)
  • 2024: ₪32,114 (158 עסקאות)
  • 2025: ₪29,140 (57 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין המרכז לבין קריית אונו.

2026 מול 2025, ביחס לקריית אונו: בין −6.2 ל־+24.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להמרכז של 2025, ב־47 (78%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +12.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • גלילות, תל אביב יפו ב־2018: +22.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנביאים, קריית גת ב־2015: +35.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נוה יוסף, חיפה ב־2017: -6.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז אזרחי, באר שבע ב־2015: +25.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ארלוזורוב, כפר סבא ב־2022: +15.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־7.7% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־8% מחציון העיר
  • 174 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־41% בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.