תחזית שוק הנדל״ן בגני אילן, קריית אונו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪31,407
  • שינוי ב־12 חודשים: +11.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +36.3%
  • שינוי ב־5 שנים: +30.6%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 35 (-24% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון קריית אונו: +5%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (52/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 75/100 (גבוה) — ב־45 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪19,243 (30 עסקאות)
  • 2019: ₪20,029 (27 עסקאות)
  • 2020: ₪23,985 (20 עסקאות)
  • 2021: ₪20,456 (96 עסקאות)
  • 2022: ₪22,970 (37 עסקאות)
  • 2023: ₪26,232 (21 עסקאות)
  • 2024: ₪28,319 (71 עסקאות)
  • 2025: ₪31,315 (53 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גני אילן לבין קריית אונו.

2026 מול 2025, ביחס לקריית אונו: בין −6.5 ל־+17.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגני אילן של 2025, ב־45 (75%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • חב"ד, קריית מלאכי ב־2021: +25.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת ויזניץ, חיפה ב־2017: +5.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רביבים, תל אביב יפו ב־2021: -7.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ההסתדרות, אור יהודה ב־2021: +8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה רבין, אור יהודה ב־2020: +24.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־36.3% בשלוש השנים האחרונות
  • 76 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־24% בשנה האחרונה
  • כ־4,416 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.