תחזית שוק הנדל״ן בנווה גנים, קריית מוצקין

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,768
• שינוי ב־12 חודשים: -2.6%
• שינוי ב־3 שנים: +9.1%
• שינוי ב־5 שנים: +44.7%
• עסקאות בשנה האחרונה: 49 (-38% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קריית מוצקין: +2%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (65/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 62/100 (חיובי) — ב־37 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪12,062 (62 עסקאות)
• 2019: ₪12,413 (68 עסקאות)
• 2020: ₪11,872 (92 עסקאות)
• 2021: ₪12,500 (123 עסקאות)
• 2022: ₪15,746 (114 עסקאות)
• 2023: ₪16,586 (94 עסקאות)
• 2024: ₪17,514 (103 עסקאות)
• 2025: ₪17,183 (74 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין נווה גנים לבין קריית מוצקין.

2026 מול 2025, ביחס לקריית מוצקין: בין −9.3 ל־+13.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה גנים של 2025, ב־37 (62%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מרינה, אשדוד ב־2017: -4.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אזור תעשיה רוממה, ירושלים ב־2017: -3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• פלוס 200, טבריה ב־2017: +3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת אביב, תל אביב יפו ב־2017: +4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נוף הטיילת, נתניה ב־2020: +11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־9.1% בשלוש השנים האחרונות
• 1,443 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־38% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־4,934 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• אפק — מאושרת, 849 יח״ד, 730 מ׳, 2013
• מתחם לב העיר קרית ביאליק — מאושרת, 450 יח״ד, 870 מ׳, 2018
• מ.קורדני — מאושרת, 144 יח״ד, 200 מ׳, 2005
• התחדשות עירונית שכונת אפק, קרית ביאליק — בהפקדה, 2,066 יח״ד, 580 מ׳, 2026
• מתחם לכיש, קרית ים — בהפקדה, 238 יח״ד, 570 מ׳
• מגורים ברח' חביבה רייך 20, קרית ביאליק — בהפקדה, 1 יח״ד, 530 מ׳, 2026
• מתחם התחדשות עירונית קדיש לוז- דרך עכו - קרית מוצקין — בבדיקה, 1,148 יח״ד, 540 מ׳, 2026
• מגורים בתאי שטח 32-34 שכונת אפק, קרית ביאליק — בבדיקה, 38 יח״ד, 750 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנווה גנים
• אומדן שווי דירה בנווה גנים
• דירות למכירה בנווה גנים