תחזית שוק הנדל״ן בקיבוץ גלויות, קריית מלאכי

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,698
• שינוי ב־12 חודשים: +14.9%
• שינוי ב־3 שנים: +10.9%
• שינוי ב־5 שנים: +29.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 24 (+14% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קריית מלאכי: +2%
• מגמת האזור: חיובית מאוד
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (44/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 50/100 (יציב) — ב־30 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪9,844 (19 עסקאות)
• 2019: ₪10,638 (27 עסקאות)
• 2020: ₪11,852 (34 עסקאות)
• 2021: ₪11,280 (44 עסקאות)
• 2022: ₪13,880 (36 עסקאות)
• 2023: ₪16,321 (25 עסקאות)
• 2024: ₪14,430 (29 עסקאות)
• 2025: ₪15,397 (23 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין קיבוץ גלויות לבין קריית מלאכי.

2026 מול 2025, ביחס לקריית מלאכי: בין −19.8 ל־+22.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקיבוץ גלויות של 2025, ב־30 (50%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הדר יוסף, תל אביב יפו ב־2016: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות שקד, נתניה ב־2016: +11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות גנים - שיכון ותיקים, נתניה ב־2016: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת ויזניץ, חיפה ב־2020: -3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת חן, נתניה ב־2015: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־10.9% בשלוש השנים האחרונות
• קצב העסקאות עלה ב־14% בשנה האחרונה
• 497 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

תכניות בנייה בסביבה

• אתר המחנה — מאושרת, 497 יח״ד, 930 מ׳, 2010

להמשך

• עסקאות שבוצעו בקיבוץ גלויות
• אומדן שווי דירה בקיבוץ גלויות
• דירות למכירה בקיבוץ גלויות