תחזית שוק הנדל״ן בהרצל, קריית מלאכי

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,489
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +39%
  • שינוי ב־5 שנים: +78.2%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 20 (+11% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון קריית מלאכי: +1%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (41/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 30/100 (חלש) — ב־18 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪9,114 (21 עסקאות)
  • 2019: ₪10,751 (22 עסקאות)
  • 2020: ₪9,615 (15 עסקאות)
  • 2021: ₪10,705 (20 עסקאות)
  • 2022: ₪12,328 (13 עסקאות)
  • 2023: ₪15,161 (13 עסקאות)
  • 2024: ₪14,375 (25 עסקאות)
  • 2025: ₪17,136 (24 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

אין מספיק עסקאות לתחזית ביחס לעיר.

2026 מול 2025, ביחס לקריית מלאכי: בין −27 ל־+14 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להרצל של 2025, ב־18 (30%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • נווה הדרים, פרדס חנה-כרכור ב־2018: -13.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנביאים, קריית גת ב־2018: -12.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • כוכב הצפון, אשקלון ב־2021: -25.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מישור הגפן, אופקים ב־2017: -16.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מרכז העיר, בית שאן ב־2021: -11.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־39% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־11% בשנה האחרונה
  • 148 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,296 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.