תחזית שוק הנדל״ן בהמחנה, קריית מלאכי

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,704
• שינוי ב־12 חודשים: -2.4%
• שינוי ב־3 שנים: +20.7%
• שינוי ב־5 שנים: +40.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 18 (-14% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קריית מלאכי: +2%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (42/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪11,523 (38 עסקאות)
• 2019: ₪11,905 (37 עסקאות)
• 2020: ₪12,849 (47 עסקאות)
• 2021: ₪13,518 (76 עסקאות)
• 2022: ₪15,000 (45 עסקאות)
• 2023: ₪17,470 (23 עסקאות)
• 2024: ₪18,391 (30 עסקאות)
• 2025: ₪18,101 (24 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המחנה צפויה לעלות פחות מקריית מלאכי (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לקריית מלאכי: בין −24 ל־+17.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להמחנה של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• קנה הבושם, בית שמש ב־2017: -1.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גני שרונה, תל אביב יפו ב־2017: +8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אהרונוביץ- סוקולוב, בני ברק ב־2017: -1.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מגדים, מעלה אדומים ב־2016: -8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אבני חן, רחובות ב־2017: +8.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־20.7% בשלוש השנים האחרונות
• 497 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־14% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־1,367 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• אתר המחנה — מאושרת, 497 יח״ד, 0 מ׳, 2010
• שכונת מגורים בתחום בר לב המתפנה — בבדיקה, 870 יח״ד, 200 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהמחנה
• אומדן שווי דירה בהמחנה
• דירות למכירה בהמחנה