תחזית שוק הנדל״ן בגני שמואל, קריית מלאכי

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,380
  • שינוי ב־12 חודשים: +9%
  • שינוי ב־3 שנים: +9.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +41.1%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-9% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון קריית מלאכי: -12%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 65/100 (חיובי) — ב־39 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪10,784 (39 עסקאות)
  • 2019: ₪10,985 (36 עסקאות)
  • 2020: ₪10,000 (31 עסקאות)
  • 2021: ₪11,236 (45 עסקאות)
  • 2022: ₪12,923 (38 עסקאות)
  • 2023: ₪14,118 (25 עסקאות)
  • 2024: ₪14,875 (37 עסקאות)
  • 2025: ₪14,112 (18 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין גני שמואל לבין קריית מלאכי.

2026 מול 2025, ביחס לקריית מלאכי: בין −19.6 ל־+26.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגני שמואל של 2025, ב־39 (65%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • פאר, חדרה ב־2018: -4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • צפון יפו, תל אביב יפו ב־2017: +31.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה יצחק רבין - נהרייה הירוקה, נהריה ב־2022: -2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אושיות, רחובות ב־2018: +9.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ההעפלה, קריית גת ב־2018: -2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־9.2% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר
  • 645 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • כ־3,662 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.