תחזית שוק הנדל״ן במלכי ישראל, קריית גת

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,770
• שינוי ב־12 חודשים: +0.2%
• שינוי ב־3 שנים: +24.7%
• שינוי ב־5 שנים: +55.7%
• עסקאות בשנה האחרונה: 40 (-51% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קריית גת: +6%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (59/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪10,087 (84 עסקאות)
• 2019: ₪9,561 (60 עסקאות)
• 2020: ₪9,637 (84 עסקאות)
• 2021: ₪10,076 (121 עסקאות)
• 2022: ₪12,032 (126 עסקאות)
• 2023: ₪14,101 (66 עסקאות)
• 2024: ₪14,272 (88 עסקאות)
• 2025: ₪15,000 (77 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מלכי ישראל צפויה לעלות יותר מקריית גת (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לקריית גת: בין −7.8 ל־+15.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למלכי ישראל של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• תל חיים, תל אביב יפו ב־2015: -12.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גילה, ירושלים ב־2016: +4.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תלפיות מזרח, ירושלים ב־2019: -7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• עג'מי וגבעת עליה, תל אביב יפו ב־2019: -3.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה שרת, תל אביב יפו ב־2019: -8.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־24.7% בשלוש השנים האחרונות
• 19,306 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־51% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־30,712 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• קרית גת מערב — מאושרת, 9,366 יח״ד, 950 מ׳, 2016
• קרית גת מערב — מאושרת, 7,525 יח״ד, 90 מ׳, 2023
• מתחם קוממיות יסקי — מאושרת, 1,450 יח״ד, 890 מ׳, 2022
• מבוא בנימין קרית גת — מאושרת, 849 יח״ד, 680 מ׳, 2023
• רצועת מגורים ממזרח לכביש 40 — מאושרת, 90 יח״ד, 820 מ׳, 2017
• רובע הפרחים — מאושרת, 26 יח״ד, 750 מ׳, 2009
• תוספת זכויות רמות דוד קרית גת — בהפקדה, 67 יח״ד, 510 מ׳, 2026
• כרמי גת מזרח — בבדיקה, 10,781 יח״ד, 0 מ׳, 2026
• קרית גת - שער העיר — בבדיקה, 558 יח״ד, 380 מ׳

להמשך

• עסקאות שבוצעו במלכי ישראל
• אומדן שווי דירה במלכי ישראל
• דירות למכירה במלכי ישראל