תחזית שוק הנדל״ן במגדים, קריית גת
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪17,909
- שינוי ב־12 חודשים: +23.3%
- שינוי ב־3 שנים: +28.4%
- שינוי ב־5 שנים: +57.7%
- עסקאות בשנה האחרונה: 21 (+31% מול השנה הקודמת)
- מול חציון קריית גת: +28%
- מגמת האזור: חיובית מאוד
- רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (42/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 33/100 (חלש) — ב־20 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪10,405 (18 עסקאות)
- 2019: ₪10,497 (16 עסקאות)
- 2020: ₪10,104 (29 עסקאות)
- 2021: ₪10,551 (34 עסקאות)
- 2022: ₪12,414 (30 עסקאות)
- 2023: ₪15,278 (17 עסקאות)
- 2024: ₪13,324 (28 עסקאות)
- 2025: ₪15,938 (16 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מגדים לבין קריית גת.
2026 מול 2025, ביחס לקריית גת: בין −23.9 ל־+26.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים למגדים של 2025, ב־20 (33%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -4.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- צהלון ושיכוני חיסכון, תל אביב יפו ב־2018: -10.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- המושבה, גדרה ב־2017: +0.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- שרת, לוד ב־2016: -7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמט, לוד ב־2018: +16.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- נאות אפקה ב, תל אביב יפו ב־2015: -19.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־28.4% בשלוש השנים האחרונות
- קצב העסקאות עלה ב־31% בשנה האחרונה
- 10,002 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- המחיר למ״ר גבוה ב־28% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
- כ־22,065 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- קרית גת מערב — מאושרת, 7,525 יח״ד, 50 מ׳, 2023
- מתחם קוממיות יסקי — מאושרת, 1,450 יח״ד, 390 מ׳, 2022
- מבוא בנימין קרית גת — מאושרת, 849 יח״ד, 950 מ׳, 2023
- רובע החורש — מאושרת, 112 יח״ד, 500 מ׳, 2009
- גליקסון — מאושרת, 40 יח״ד, 960 מ׳, 1993
- רובע הפרחים — מאושרת, 26 יח״ד, 490 מ׳, 2009
- כרמי גת מזרח — בבדיקה, 10,781 יח״ד, 860 מ׳, 2026
- מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז — בבדיקה, 1,220 יח״ד, 280 מ׳, 2026
- רחוב הרימון - הפרדס קרית גת — בבדיקה, 62 יח״ד, 100 מ׳, 2018
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.