תחזית שוק הנדל״ן בהשופטים, קריית גת

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,932
• שינוי ב־12 חודשים: +0.2%
• שינוי ב־3 שנים: +27.7%
• שינוי ב־5 שנים: +49.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 33 (-28% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קריית גת: +7%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (52/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 50/100 (יציב) — ב־30 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪10,344 (52 עסקאות)
• 2019: ₪9,722 (43 עסקאות)
• 2020: ₪10,000 (40 עסקאות)
• 2021: ₪10,062 (82 עסקאות)
• 2022: ₪11,685 (95 עסקאות)
• 2023: ₪13,711 (53 עסקאות)
• 2024: ₪14,524 (55 עסקאות)
• 2025: ₪14,921 (45 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות השופטים צפויה לעלות יותר מקריית גת (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לקריית גת: בין −11.4 ל־+18.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להשופטים של 2025, ב־30 (50%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• דקר, תל אביב יפו ב־2018: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גבעת טרומפלדור, נהריה ב־2018: +0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• חומת שמואל-הר חומה, ירושלים ב־2019: -7.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה יצחק רבין - נהרייה הירוקה, נהריה ב־2016: -5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מגדים, כרמיאל ב־2020: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־27.7% בשלוש השנים האחרונות
• 9,890 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־28% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־22,644 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• קרית גת מערב — מאושרת, 7,525 יח״ד, 490 מ׳, 2023
• מתחם קוממיות יסקי — מאושרת, 1,450 יח״ד, 630 מ׳, 2022
• מבוא בנימין קרית גת — מאושרת, 849 יח״ד, 190 מ׳, 2023
• גליקסון — מאושרת, 40 יח״ד, 810 מ׳, 1993
• רובע הפרחים — מאושרת, 26 יח״ד, 440 מ׳, 2009
• תוספת זכויות רמות דוד קרית גת — בהפקדה, 67 יח״ד, 970 מ׳, 2026
• כרמי גת מזרח — בבדיקה, 10,781 יח״ד, 0 מ׳, 2026
• מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז — בבדיקה, 1,220 יח״ד, 710 מ׳, 2026
• קרית גת - שער העיר — בבדיקה, 558 יח״ד, 250 מ׳
• יצירת מסגרת תכנונית חדשה למתחם ברחוב שבטי ישראל, קרית גת — בבדיקה, 128 יח״ד, 710 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהשופטים
• אומדן שווי דירה בהשופטים
• דירות למכירה בהשופטים