תחזית שוק הנדל״ן בהקוממיות, קריית גת
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,239
- שינוי ב־12 חודשים: -0.8%
- שינוי ב־3 שנים: +29.5%
- שינוי ב־5 שנים: +49.2%
- עסקאות בשנה האחרונה: 48 (-47% מול השנה הקודמת)
- מול חציון קריית גת: +9%
- מגמת האזור: יציבה
- רמת ביטחון בנתונים: בינונית (62/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪10,563 (59 עסקאות)
- 2019: ₪10,294 (57 עסקאות)
- 2020: ₪10,390 (45 עסקאות)
- 2021: ₪10,550 (113 עסקאות)
- 2022: ₪11,975 (107 עסקאות)
- 2023: ₪14,325 (62 עסקאות)
- 2024: ₪14,550 (72 עסקאות)
- 2025: ₪15,506 (84 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הקוממיות לבין קריית גת.
2026 מול 2025, ביחס לקריית גת: בין −8.7 ל־+13.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים להקוממיות של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- תלפיות מזרח, ירושלים ב־2018: +2.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- ה, באר שבע ב־2016: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- חומת שמואל-הר חומה, ירושלים ב־2017: -2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- נווה אלונים, אשקלון ב־2019: +0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- בן גוריון, רמלה ב־2015: +22.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־29.5% בשלוש השנים האחרונות
- 18,457 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־47% בשנה האחרונה
- קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
- כ־41,075 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- קרית גת מערב — מאושרת, 9,366 יח״ד, 720 מ׳, 2016
- קרית גת מערב — מאושרת, 7,525 יח״ד, 0 מ׳, 2023
- מתחם קוממיות יסקי — מאושרת, 1,450 יח״ד, 350 מ׳, 2022
- רצועת מגורים ממזרח לכביש 40 — מאושרת, 90 יח״ד, 690 מ׳, 2017
- רובע הפרחים — מאושרת, 26 יח״ד, 670 מ׳, 2009
- כרמי גת מזרח — בבדיקה, 10,781 יח״ד, 670 מ׳, 2026
- מתחם פלוגות- תכנית רובע מרכז — בבדיקה, 10,555 יח״ד, 950 מ׳, 2026
- מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז — בבדיקה, 1,220 יח״ד, 970 מ׳, 2026
- רחוב הרימון - הפרדס קרית גת — בבדיקה, 62 יח״ד, 820 מ׳, 2018
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.