תחזית שוק הנדל״ן בהפרחים, קריית גת

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,165
• שינוי ב־12 חודשים: -9.7%
• שינוי ב־3 שנים: +9.9%
• שינוי ב־5 שנים: +35.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 52 (+4% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קריית גת: +2%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (59/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 43/100 (חלש) — ב־26 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪11,563 (110 עסקאות)
• 2019: ₪12,105 (113 עסקאות)
• 2020: ₪12,359 (108 עסקאות)
• 2021: ₪12,568 (187 עסקאות)
• 2022: ₪15,218 (174 עסקאות)
• 2023: ₪15,176 (44 עסקאות)
• 2024: ₪14,825 (58 עסקאות)
• 2025: ₪16,726 (54 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות הפרחים צפויה לעלות יותר מקריית גת (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לקריית גת: בין −8.1 ל־+18.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להפרחים של 2025, ב־26 (43%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נופי ים, תל אביב יפו ב־2019: -6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת הדקלים, גבעת שמואל ב־2017: -3.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• סלע, רחובות ב־2020: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קדמת ראשון, ראשון לציון ב־2015: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית אריה שיינפלד, בית שמש ב־2019: -14.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־9.9% בשלוש השנים האחרונות
• 10,002 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־22,751 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• קרית גת מערב — מאושרת, 7,525 יח״ד, 190 מ׳, 2023
• מתחם קוממיות יסקי — מאושרת, 1,450 יח״ד, 0 מ׳, 2022
• מבוא בנימין קרית גת — מאושרת, 849 יח״ד, 520 מ׳, 2023
• רובע החורש — מאושרת, 112 יח״ד, 670 מ׳, 2009
• גליקסון — מאושרת, 40 יח״ד, 700 מ׳, 1993
• רובע הפרחים — מאושרת, 26 יח״ד, 20 מ׳, 2009
• כרמי גת מזרח — בבדיקה, 10,781 יח״ד, 470 מ׳, 2026
• מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז — בבדיקה, 1,220 יח״ד, 210 מ׳, 2026
• קרית גת - שער העיר — בבדיקה, 558 יח״ד, 980 מ׳
• יצירת מסגרת תכנונית חדשה למתחם ברחוב שבטי ישראל, קרית גת — בבדיקה, 128 יח״ד, 910 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהפרחים
• אומדן שווי דירה בהפרחים
• דירות למכירה בהפרחים