תחזית שוק הנדל״ן בהנביאים, קריית גת

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,574
• שינוי ב־12 חודשים: -5.1%
• שינוי ב־3 שנים: +36.6%
• שינוי ב־5 שנים: +75.1%
• עסקאות בשנה האחרונה: 19 (-41% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קריית גת: +12%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (44/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪11,304 (23 עסקאות)
• 2019: ₪9,528 (32 עסקאות)
• 2020: ₪9,333 (27 עסקאות)
• 2021: ₪10,683 (46 עסקאות)
• 2022: ₪11,967 (45 עסקאות)
• 2023: ₪14,026 (37 עסקאות)
• 2024: ₪15,673 (32 עסקאות)
• 2025: ₪16,346 (33 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הנביאים לבין קריית גת.

2026 מול 2025, ביחס לקריית גת: בין −17 ל־+17.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להנביאים של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נאות גנים - שיכון ותיקים, נתניה ב־2016: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית משה, רחובות ב־2018: +12.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ארבל-יחיעם, כרמיאל ב־2015: +0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• תל גיבורים, בני ברק ב־2017: +6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה אלונים, אשקלון ב־2017: +15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־36.6% בשלוש השנים האחרונות
• 9,890 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־41% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־22,639 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• קרית גת מערב — מאושרת, 7,525 יח״ד, 220 מ׳, 2023
• מתחם קוממיות יסקי — מאושרת, 1,450 יח״ד, 330 מ׳, 2022
• מבוא בנימין קרית גת — מאושרת, 849 יח״ד, 380 מ׳, 2023
• גליקסון — מאושרת, 40 יח״ד, 830 מ׳, 1993
• רובע הפרחים — מאושרת, 26 יח״ד, 180 מ׳, 2009
• כרמי גת מזרח — בבדיקה, 10,781 יח״ד, 160 מ׳, 2026
• מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז — בבדיקה, 1,220 יח״ד, 570 מ׳, 2026
• קרית גת - שער העיר — בבדיקה, 558 יח״ד, 630 מ׳
• יצירת מסגרת תכנונית חדשה למתחם ברחוב שבטי ישראל, קרית גת — בבדיקה, 128 יח״ד, 850 מ׳, 2026
• רחוב הרימון - הפרדס קרית גת — בבדיקה, 62 יח״ד, 690 מ׳, 2018

להמשך

• עסקאות שבוצעו בהנביאים
• אומדן שווי דירה בהנביאים
• דירות למכירה בהנביאים