תחזית שוק הנדל״ן בגליקסון, קריית גת

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪14,335
• שינוי ב־12 חודשים: +16.2%
• שינוי ב־3 שנים: +11.8%
• שינוי ב־5 שנים: +28.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 20 (-26% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קריית גת: +3%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (43/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 67/100 (חיובי) — ב־40 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪9,470 (21 עסקאות)
• 2019: ₪9,339 (30 עסקאות)
• 2020: ₪9,572 (18 עסקאות)
• 2021: ₪9,900 (35 עסקאות)
• 2022: ₪11,023 (35 עסקאות)
• 2023: ₪13,283 (30 עסקאות)
• 2024: ₪13,411 (34 עסקאות)
• 2025: ₪12,328 (28 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גליקסון צפויה לעלות יותר מקריית גת (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לקריית גת: בין −10.2 ל־+27.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגליקסון של 2025, ב־40 (67%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +7.3 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• גבעת טרומפלדור, נהריה ב־2019: +41.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה חן, קריית אתא ב־2015: +13.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גני צהלה, תל אביב יפו ב־2017: -2.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כפר שלם מערב נווה ברבור, תל אביב יפו ב־2022: -5.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה פז, חיפה ב־2016: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־11.8% בשלוש השנים האחרונות
• 2,477 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־26% בשנה האחרונה
• כ־15,226 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• מתחם קוממיות יסקי — מאושרת, 1,450 יח״ד, 790 מ׳, 2022
• מבוא בנימין קרית גת — מאושרת, 849 יח״ד, 440 מ׳, 2023
• רובע החורש — מאושרת, 112 יח״ד, 380 מ׳, 2009
• גליקסון — מאושרת, 40 יח״ד, 0 מ׳, 1993
• רובע הפרחים — מאושרת, 26 יח״ד, 160 מ׳, 2009
• כרמי גת מזרח — בבדיקה, 10,781 יח״ד, 0 מ׳, 2026
• מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז — בבדיקה, 1,220 יח״ד, 310 מ׳, 2026
• קרית גת - שער העיר — בבדיקה, 558 יח״ד, 850 מ׳
• יצירת מסגרת תכנונית חדשה למתחם ברחוב שבטי ישראל, קרית גת — בבדיקה, 128 יח״ד, 210 מ׳, 2026
• רחוב הרימון - הפרדס קרית גת — בבדיקה, 62 יח״ד, 990 מ׳, 2018

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגליקסון
• אומדן שווי דירה בגליקסון
• דירות למכירה בגליקסון