תחזית שוק הנדל״ן בצור שלום, קריית ביאליק

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,771
• שינוי ב־12 חודשים: +1.5%
• שינוי ב־3 שנים: +24.6%
• שינוי ב־5 שנים: +51.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 86 (-30% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קריית ביאליק: -9%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (86/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪9,580 (126 עסקאות)
• 2019: ₪10,116 (130 עסקאות)
• 2020: ₪10,101 (118 עסקאות)
• 2021: ₪10,938 (165 עסקאות)
• 2022: ₪12,264 (192 עסקאות)
• 2023: ₪14,595 (131 עסקאות)
• 2024: ₪14,476 (115 עסקאות)
• 2025: ₪15,278 (135 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות צור שלום צפויה לעלות יותר מקריית ביאליק (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לקריית ביאליק: בין −8 ל־+9.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לצור שלום של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה יצחק רבין - נהרייה הירוקה, נהריה ב־2021: -18.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שפרינצק, אור יהודה ב־2020: -15.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אשכול, רמלה ב־2016: +6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית שרת מערב, חולון ב־2018: -2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אשכול, נוף הגליל ב־2019: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־24.6% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־9% מחציון העיר
• 1,443 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־30% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־4,716 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• אפק — מאושרת, 849 יח״ד, 200 מ׳, 2013
• מתחם לב העיר קרית ביאליק — מאושרת, 450 יח״ד, 850 מ׳, 2018
• מ.קורדני — מאושרת, 144 יח״ד, 320 מ׳, 2005
• התחדשות עירונית שכונת אפק, קרית ביאליק — בהפקדה, 2,066 יח״ד, 810 מ׳, 2026
• מגורים בתא שטח 51 בשכונת אפק בקרית ביאליק — בהפקדה, 20 יח״ד, 590 מ׳, 2026
• מגורים ברח' חביבה רייך 20, קרית ביאליק — בהפקדה, 1 יח״ד, 330 מ׳, 2026
• מתחם התחדשות עירונית קדיש לוז- דרך עכו - קרית מוצקין — בבדיקה, 1,148 יח״ד, 810 מ׳, 2026
• מגורים בתאי שטח 32-34 שכונת אפק, קרית ביאליק — בבדיקה, 38 יח״ד, 330 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בצור שלום
• אומדן שווי דירה בצור שלום
• דירות למכירה בצור שלום