כמה עולה מטר רבוע בפרפר, קריית ביאליק?

המחיר החציוני למ״ר בפרפר ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪15,395, לפי 18 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 11% מתחת לחציון קריית ביאליק.

האם מחירי הדירות בפרפר עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+0.5%. בשלוש השנים האחרונות: +11%. בחמש השנים האחרונות: +39.2%.

אילו תכניות בנייה יש ליד פרפר?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 8 תכניות מגורים עם כ־5,584 יחידות דיור, 3 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בפרפר?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות פרפר צפויה לעלות יותר מקריית ביאליק. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בפרפר, קריית ביאליק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,395
שינוי ב־12 חודשים: +0.5%
שינוי ב־3 שנים: +11%
שינוי ב־5 שנים: +39.2%
עסקאות בשנה האחרונה: 18 (-10% מול השנה הקודמת)
מול חציון קריית ביאליק: -11%
מגמת האזור: יציבה
רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (40/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 57/100 (יציב) — ב־34 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪10,650 (14 עסקאות)
2019: ₪11,574 (26 עסקאות)
2020: ₪11,254 (22 עסקאות)
2021: ₪12,475 (30 עסקאות)
2022: ₪14,116 (24 עסקאות)
2023: ₪16,465 (15 עסקאות)
2024: ₪14,683 (21 עסקאות)
2025: ₪15,667 (21 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות פרפר צפויה לעלות יותר מקריית ביאליק (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לקריית ביאליק: בין −16.2 ל־+26.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לפרפר של 2025, ב־34 (57%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

גבעת יערה, יקנעם עילית ב־2017: +8.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
אתרי המקרא, קריית גת ב־2017: +25.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
ההעפלה, קריית גת ב־2016: +8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
עין הים, חיפה ב־2021: +11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
וייצמן, חדרה ב־2017: -2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־11% בשלוש השנים האחרונות
המחיר למ״ר נמוך ב־11% מחציון העיר
1,443 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־10% בשנה האחרונה
קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
כ־5,584 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

אפק — מאושרת, 849 יח״ד, 320 מ׳, 2013
מתחם לב העיר קרית ביאליק — מאושרת, 450 יח״ד, 310 מ׳, 2018
מ.קורדני — מאושרת, 144 יח״ד, 630 מ׳, 2005
התחדשות עירונית שכונת אפק, קרית ביאליק — בהפקדה, 2,066 יח״ד, 330 מ׳, 2026
מתחם התחדשות עירונית קדיש לוז- דרך עכו - קרית מוצקין — בבדיקה, 1,148 יח״ד, 490 מ׳, 2026
התחדשות עירונית-"מתחם העצמאות"-קרית ביאליק — בבדיקה, 912 יח״ד, 250 מ׳, 2026
תוספת זכויות בניה לבניין מגורים בקדיש לוז 53 קרית מוצקין — בבדיקה, 12 יח״ד, 580 מ׳, 2022
תוספת יח"ד ברחוב גד 10 קרית ביאליק — בבדיקה, 3 יח״ד, 350 מ׳, 2019

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.