כמה עולה מטר רבוע בדרום, קריית ביאליק?

המחיר החציוני למ״ר בדרום ב־12 החודשים האחרונים הוא ₪16,786, לפי 45 עסקאות שדווחו לרשות המסים — 3% מתחת לחציון קריית ביאליק.

האם מחירי הדירות בדרום עולים?

בשנה האחרונה המחיר החציוני למ״ר השתנה ב־+12.1%. בשלוש השנים האחרונות: +17.4%. בחמש השנים האחרונות: +27.5%.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרום?

עד 1 ק״מ ממרכז השכונה יש 19 תכניות מגורים עם כ־13,057 יחידות דיור, 1 מהן מאושרות (מנהל התכנון).

מה התחזית לנדל״ן בדרום?

לפי מודל מרקט 2, ב־3 השנים הקרובות דרום צפויה לעלות יותר מקריית ביאליק. זו תחזית יחסית לעיר בלבד: בבדיקת עבר על 2015–2025 הכיוון היה נכון ב־70% מהמקרים שבהם המודל צפה פער ברור. תחזית של אחוז מחיר אינה מוצגת, כי לא עברה את הבדיקה.

תחזית שוק הנדל״ן בדרום, קריית ביאליק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,786
שינוי ב־12 חודשים: +12.1%
שינוי ב־3 שנים: +17.4%
שינוי ב־5 שנים: +27.5%
עסקאות בשנה האחרונה: 45 (-46% מול השנה הקודמת)
מול חציון קריית ביאליק: -3%
מגמת האזור: חיובית
רמת ביטחון בנתונים: בינונית (63/100)
ציון פוטנציאל אזורי: 73/100 (חיובי) — ב־44 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

2018: ₪11,882 (102 עסקאות)
2019: ₪11,308 (111 עסקאות)
2020: ₪11,886 (106 עסקאות)
2021: ₪12,077 (159 עסקאות)
2022: ₪12,909 (135 עסקאות)
2023: ₪13,846 (57 עסקאות)
2024: ₪17,815 (122 עסקאות)
2025: ₪15,152 (83 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות דרום צפויה לעלות יותר מקריית ביאליק (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לקריית ביאליק: בין −5.2 ל־+16.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לדרום של 2025, ב־44 (73%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +6.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

ברנע, אשקלון ב־2022: +4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
כפר סבא הצעירה, כפר סבא ב־2017: +17.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
קרית ספיר, כפר סבא ב־2016: +5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
הדרים, כפר סבא ב־2022: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
רמת פולג, נתניה ב־2018: +15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

המחיר למ״ר עלה ב־17.4% בשלוש השנים האחרונות
1,377 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

קצב העסקאות ירד ב־46% בשנה האחרונה
כ־13,057 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

שכונת מגורים בדרום קרית ביאליק — מאושרת, 1,377 יח״ד, 380 מ׳, 2016
חפ/מק/1499/כז - מגורים ברח' בילינסון 34,קרית חיים , חיפה — בהפקדה, 13 יח״ד, 480 מ׳, 2026
תוספת זכויות בניה למגרש מגורים בשדרות קרן קימת 32 קרית מוצקין — בהפקדה, 12 יח״ד, 970 מ׳, 2026
תוספת יח"ד וזכויות בניה למגרש מגורים ברח' הרב קוק 12 קרית מוצקין — בהפקדה, 9 יח״ד, 420 מ׳, 2026
מגורים ברח' אושה 9, קרית מוצקין — בהפקדה, 5 יח״ד, 530 מ׳, 2026
קרית אתא צפון — בבדיקה, 10,952 יח״ד, 800 מ׳, 2019
התחדשות עירונית בקריית החשמל — בבדיקה, 292 יח״ד, 510 מ׳, 2026
התחדשות עירונית ברח' שבטי ישראל 30,32,34- קרית חיים — בבדיקה, 284 יח״ד, 280 מ׳, 2026
איחוד וחלוקה והסדרת בינוי בסמט' הקרב פינת אירוס, קריית מוצקין — בבדיקה, 28 יח״ד, 550 מ׳, 2021
רח' בילינסון 7 קרית חיים, חיפה — בבדיקה, 16 יח״ד, 800 מ׳, 2026

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.