תחזית שוק הנדל״ן בגבעת הרקפות, קריית ביאליק

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪16,162
  • שינוי ב־12 חודשים: -4.7%
  • שינוי ב־3 שנים: +15.6%
  • שינוי ב־5 שנים: +33.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 30 (+67% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון קריית ביאליק: -7%
  • מגמת האזור: חלשה
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (45/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 45/100 (יציב) — ב־27 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪12,662 (20 עסקאות)
  • 2019: ₪11,913 (35 עסקאות)
  • 2020: ₪12,222 (29 עסקאות)
  • 2021: ₪13,178 (40 עסקאות)
  • 2022: ₪14,133 (28 עסקאות)
  • 2023: ₪16,000 (13 עסקאות)
  • 2024: ₪15,702 (16 עסקאות)
  • 2025: ₪16,335 (26 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גבעת הרקפות צפויה לעלות יותר מקריית ביאליק (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לקריית ביאליק: בין −16.6 ל־+22.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגבעת הרקפות של 2025, ב־27 (45%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • עין גנים, פתח תקווה ב־2017: +0.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הדקל, ביתר עילית ב־2018: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזורי חן, תל אביב יפו ב־2019: +2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מפדה אזרחי, חולון ב־2019: +2.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הגליל, כרמיאל ב־2021: +1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־15.6% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־67% בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר נמוך ב־7% מחציון העיר
  • 1,041 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־27,685 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.