תחזית שוק הנדל״ן בנוף הדר, כפר יונה

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,709
  • שינוי ב־12 חודשים: -20.1%
  • שינוי ב־3 שנים: +16.7%
  • שינוי ב־5 שנים: +111.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 41 (-35% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון כפר יונה: +15%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (57/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 42/100 (חלש) — ב־25 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪12,687 (34 עסקאות)
  • 2019: ₪12,606 (62 עסקאות)
  • 2020: ₪13,274 (49 עסקאות)
  • 2021: ₪15,269 (57 עסקאות)
  • 2022: ₪24,083 (137 עסקאות)
  • 2023: ₪26,282 (69 עסקאות)
  • 2024: ₪28,631 (62 עסקאות)
  • 2025: ₪28,110 (62 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נוף הדר צפויה לעלות פחות מכפר יונה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לכפר יונה: בין −12.6 ל־+14.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנוף הדר של 2025, ב־25 (42%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רמת אמיר, קדימה-צורן ב־2017: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רדיסו סיטי, באר יעקב ב־2017: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות רבין שכונה ירוקה, יבנה ב־2016: -3.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזור תעשיה, יהוד-מונוסון ב־2019: -28.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נאות יצחק רבין, שדרות ב־2017: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־16.7% בשלוש השנים האחרונות
  • 2,050 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־35% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • המחיר למ״ר גבוה ב־15% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
  • כ־2,130 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.