תחזית שוק הנדל״ן בצורן, קדימה-צורן

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪22,400
• שינוי ב־12 חודשים: -2.3%
• שינוי ב־3 שנים: +4%
• שינוי ב־5 שנים: +35%
• עסקאות בשנה האחרונה: 11 (-31% מול השנה הקודמת)
• מול חציון קדימה-צורן: -2%
• מגמת האזור: חלשה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 38/100 (חלש) — ב־23 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2017: ₪15,881 (28 עסקאות)
• 2018: ₪15,464 (22 עסקאות)
• 2019: ₪16,007 (33 עסקאות)
• 2020: ₪16,918 (42 עסקאות)
• 2021: ₪17,543 (49 עסקאות)
• 2022: ₪21,956 (22 עסקאות)
• 2024: ₪22,460 (17 עסקאות)
• 2025: ₪22,843 (17 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין צורן לבין קדימה-צורן.

2026 מול 2025, ביחס לקדימה-צורן: בין −21.9 ל־+25.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לצורן של 2025, ב־23 (38%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נווה זאב, באר שבע ב־2019: -0.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז העיר, פתח תקווה ב־2018: -0.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע י, אשדוד ב־2017: -0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמות מנחם, הוד השרון ב־2015: -1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז העיר, עכו ב־2019: +8.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־4% בשלוש השנים האחרונות

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־31% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

להמשך

• עסקאות שבוצעו בצורן
• אומדן שווי דירה בצורן
• דירות למכירה בצורן