תחזית שוק הנדל״ן בשרת, הוד השרון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪31,791
  • שינוי ב־12 חודשים: +13%
  • שינוי ב־3 שנים: +37.2%
  • שינוי ב־5 שנים: +78.8%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 66 (+22% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון הוד השרון: +5%
  • מגמת האזור: חיובית מאוד
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (68/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 22/100 (שלילי) — ב־13 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪17,500 (73 עסקאות)
  • 2019: ₪20,833 (108 עסקאות)
  • 2020: ₪19,760 (53 עסקאות)
  • 2021: ₪22,120 (92 עסקאות)
  • 2022: ₪25,753 (65 עסקאות)
  • 2023: ₪26,373 (28 עסקאות)
  • 2024: ₪33,084 (85 עסקאות)
  • 2025: ₪35,339 (94 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות שרת צפויה לעלות פחות מהוד השרון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס להוד השרון: בין −16.3 ל־+6.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לשרת של 2025, ב־13 (22%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -9.8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • מגדים, קריית גת ב־2020: -16.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה רמז, חולון ב־2022: -12.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ספיר, נוף הגליל ב־2016: -14.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • בר יהודה, פתח תקווה ב־2021: +1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רסקו ב, חולון ב־2022: +2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־37.2% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות עלה ב־22% בשנה האחרונה

עלול להחליש

  • כ־2,105 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.