תחזית שוק הנדל״ן ברמות מנחם, הוד השרון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון למאי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪25,937
  • שינוי ב־12 חודשים: -5.1%
  • שינוי ב־3 שנים: -4.9%
  • שינוי ב־5 שנים: +51.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 10 (-33% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון הוד השרון: -14%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (37/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 63/100 (חיובי) — ב־38 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2017: ₪18,605 (23 עסקאות)
  • 2018: ₪18,179 (25 עסקאות)
  • 2019: ₪18,387 (23 עסקאות)
  • 2020: ₪17,780 (18 עסקאות)
  • 2021: ₪20,854 (28 עסקאות)
  • 2022: ₪28,286 (19 עסקאות)
  • 2024: ₪26,519 (19 עסקאות)
  • 2025: ₪26,895 (18 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות רמות מנחם צפויה לעלות יותר מהוד השרון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס להוד השרון: בין −16.7 ל־+27.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לרמות מנחם של 2025, ב־38 (63%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +1.9 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • משכנות, רמלה ב־2019: +2.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ההעפלה, קריית גת ב־2016: +8.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמת כנרת, טבריה ב־2017: +14.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • חלומות זיכרון, זכרון יעקב ב־2022: +11.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • תל ברוך צפון, תל אביב יפו ב־2022: -14.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר נמוך ב־14% מחציון העיר

עלול להחליש

  • המחיר למ״ר ירד ב־4.9% בשלוש השנים האחרונות
  • קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־8,513 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.