תחזית שוק הנדל״ן במתחם 200, הוד השרון
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪29,312
- שינוי ב־12 חודשים: +1.1%
- שינוי ב־3 שנים: -7.9%
- שינוי ב־5 שנים: +40%
- עסקאות בשנה האחרונה: 16 (-33% מול השנה הקודמת)
- מול חציון הוד השרון: -3%
- מגמת האזור: יציבה
- רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (40/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 53/100 (יציב) — ב־32 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪18,774 (24 עסקאות)
- 2019: ₪20,801 (30 עסקאות)
- 2020: ₪20,954 (25 עסקאות)
- 2021: ₪22,640 (37 עסקאות)
- 2022: ₪31,858 (17 עסקאות)
- 2023: ₪30,702 (17 עסקאות)
- 2024: ₪29,777 (22 עסקאות)
- 2025: ₪29,339 (25 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות מתחם 200 צפויה לעלות יותר מהוד השרון (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס להוד השרון: בין −16.1 ל־+24.1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים למתחם 200 של 2025, ב־32 (53%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- גבעת כלניות, יקנעם עילית ב־2017: +13.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- גבעת סוקולוב, בני ברק ב־2018: +8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמת בית שמש ב, בית שמש ב־2022: +5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- קריית שפרינצק, חיפה ב־2021: +1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- מעוז, כפר סבא ב־2015: -7.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
עלול להחליש
- המחיר למ״ר ירד ב־7.9% בשלוש השנים האחרונות
- קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
- כ־2,759 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- חנקין 12-הר/מק/600/ 15/ 9 — בהפקדה, 426 יח״ד, 680 מ׳, 2024
- הר/מק/17/600/א/61 — בהפקדה, 1 יח״ד, 950 מ׳, 2020
- חורשת האקליפטוס — בבדיקה, 958 יח״ד, 280 מ׳, 2026
- שכונת גיל עמל — בבדיקה, 844 יח״ד, 860 מ׳, 2025
- הר/מק/10/15/600 - חנקין 12 — בבדיקה, 426 יח״ד, 680 מ׳, 2024
- הר/מק/67/329- דרך מגדיאל 52-50 — בבדיקה, 45 יח״ד, 960 מ׳, 2025
- רחוב הצנחנים - הר/מק/ 600/ 3 / י/6 — בבדיקה, 33 יח״ד, 440 מ׳, 2023
- הר/מק/1/38/ב הוד השרון מתחם יסוד המעלה — בבדיקה, 22 יח״ד, 620 מ׳, 2018
- מגורים א' - גיל עמל — בבדיקה, 2 יח״ד, 950 מ׳, 2018
- נצח ישראל 19 — בבדיקה, 1 יח״ד, 410 מ׳, 2020
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.