תחזית שוק הנדל״ן במגדיאל, הוד השרון

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪27,418
• שינוי ב־12 חודשים: -17%
• שינוי ב־3 שנים: +11.4%
• שינוי ב־5 שנים: +73.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 116 (-16% מול השנה הקודמת)
• מול חציון הוד השרון: -9%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (99/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 42/100 (חלש) — ב־25 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪18,642 (151 עסקאות)
• 2019: ₪19,791 (202 עסקאות)
• 2020: ₪19,820 (131 עסקאות)
• 2021: ₪22,724 (222 עסקאות)
• 2022: ₪30,939 (202 עסקאות)
• 2023: ₪30,769 (127 עסקאות)
• 2024: ₪31,524 (209 עסקאות)
• 2025: ₪34,459 (164 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מגדיאל לבין הוד השרון.

2026 מול 2025, ביחס להוד השרון: בין −7.6 ל־+9.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למגדיאל של 2025, ב־25 (42%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• אבני חן, מודיעין-מכבים-רעות ב־2018: +36% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמת הדר, גבעת שמואל ב־2018: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שיכון חברת חשמל, גבעתיים ב־2015: -11.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה גנים, קריית מוצקין ב־2019: +15.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הפועל המזרחי א, בני ברק ב־2017: +4.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־11.4% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־9% מחציון העיר

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־16% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־4,554 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• הר/50/19/1000 — בהפקדה, 1,555 יח״ד, 540 מ׳, 2026
• חנקין 12-הר/מק/600/ 15/ 9 — בהפקדה, 426 יח״ד, 170 מ׳, 2024
• חורשת האקליפטוס — בבדיקה, 958 יח״ד, 580 מ׳, 2026
• שכונת גיל עמל — בבדיקה, 844 יח״ד, 990 מ׳, 2025
• הר/מק/10/15/600 - חנקין 12 — בבדיקה, 426 יח״ד, 170 מ׳, 2024
• התחדשות עירונית מתחם מגדיאל - רמתיים, הוד השרון — בבדיקה, 244 יח״ד, 920 מ׳, 2026
• הר/מק/67/329- דרך מגדיאל 52-50 — בבדיקה, 45 יח״ד, 330 מ׳, 2025
• רחוב הצנחנים - הר/מק/ 600/ 3 / י/6 — בבדיקה, 33 יח״ד, 210 מ׳, 2023
• הר/מק/1/38/ב הוד השרון מתחם יסוד המעלה — בבדיקה, 22 יח״ד, 920 מ׳, 2018
• נצח ישראל 19 — בבדיקה, 1 יח״ד, 500 מ׳, 2020

להמשך

• עסקאות שבוצעו במגדיאל
• אומדן שווי דירה במגדיאל
• דירות למכירה במגדיאל