תחזית שוק הנדל״ן בהדר, הוד השרון

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪31,579
  • שינוי ב־12 חודשים: +7.4%
  • שינוי ב־3 שנים: +14.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +71.5%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 47 (-38% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון הוד השרון: +4%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (64/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 27/100 (שלילי) — ב־16 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪18,048 (96 עסקאות)
  • 2019: ₪18,342 (98 עסקאות)
  • 2020: ₪19,003 (98 עסקאות)
  • 2021: ₪22,342 (175 עסקאות)
  • 2022: ₪28,571 (190 עסקאות)
  • 2023: ₪27,947 (43 עסקאות)
  • 2024: ₪30,870 (104 עסקאות)
  • 2025: ₪32,593 (115 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין הדר לבין הוד השרון.

2026 מול 2025, ביחס להוד השרון: בין −10.2 ל־+10.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים להדר של 2025, ב־16 (27%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • הפרחים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2018: +36.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ג, באר שבע ב־2016: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מע"ר - מרכז עירוני ראשי, נתניה ב־2017: +21.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הנחלים, מודיעין-מכבים-רעות ב־2015: -5.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה חוף, ראשון לציון ב־2017: -0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־14.1% בשלוש השנים האחרונות
  • 52 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־38% בשנה האחרונה
  • כ־2,112 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.