תחזית שוק הנדל״ן באגן האיילות, גבעת זאב

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪26,750
• שינוי ב־12 חודשים: +12.1%
• שינוי ב־3 שנים: +30.1%
• שינוי ב־5 שנים: +50.9%
• עסקאות בשנה האחרונה: 15 (0% מול השנה הקודמת)
• מול חציון גבעת זאב: +5%
• מגמת האזור: חיובית מאוד
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (39/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 62/100 (חיובי) — ב־37 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,871 (20 עסקאות)
• 2019: ₪16,204 (21 עסקאות)
• 2020: ₪16,346 (17 עסקאות)
• 2021: ₪16,657 (34 עסקאות)
• 2022: ₪18,962 (29 עסקאות)
• 2023: ₪24,500 (17 עסקאות)
• 2024: ₪21,923 (16 עסקאות)
• 2025: ₪24,670 (18 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אגן האיילות לבין גבעת זאב.

2026 מול 2025, ביחס לגבעת זאב: בין −20.7 ל־+25.4 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאגן האיילות של 2025, ב־37 (62%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +3.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• מחנה יהודה, פתח תקווה ב־2016: +4.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• אבו שדיד, נתניה ב־2017: -4.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גני ברנע, אשקלון ב־2018: +12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גרין, חולון ב־2019: +2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• קרית ויז'ניץ, בני ברק ב־2019: +0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־30.1% בשלוש השנים האחרונות

להמשך

• עסקאות שבוצעו באגן האיילות
• אומדן שווי דירה באגן האיילות
• דירות למכירה באגן האיילות