תחזית שוק הנדל״ן בגדרה הצעירה, גדרה

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪20,792
• שינוי ב־12 חודשים: +2.4%
• שינוי ב־3 שנים: +0.6%
• שינוי ב־5 שנים: +34.8%
• עסקאות בשנה האחרונה: 21 (-28% מול השנה הקודמת)
• מול חציון גדרה: -5%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (44/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪14,828 (75 עסקאות)
• 2019: ₪15,596 (61 עסקאות)
• 2020: ₪15,032 (86 עסקאות)
• 2021: ₪16,823 (110 עסקאות)
• 2022: ₪20,141 (43 עסקאות)
• 2023: ₪20,326 (20 עסקאות)
• 2024: ₪22,376 (45 עסקאות)
• 2025: ₪20,265 (28 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות גדרה הצעירה צפויה לעלות יותר מגדרה (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לגדרה: בין −17.7 ל־+19.7 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לגדרה הצעירה של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• צור יגאל, אסף ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גני יער, לוד ב־2021: -14.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בר לב, מזכרת בתיה ב־2017: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות גולף, קיסריה ב־2019: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רמות יצחק, נשר ב־2015: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־0.6% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־5% מחציון העיר
• 40 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־28% בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• מזרח — מאושרת, 40 יח״ד, 90 מ׳, 2003

להמשך

• עסקאות שבוצעו בגדרה הצעירה
• אומדן שווי דירה בגדרה הצעירה
• דירות למכירה בגדרה הצעירה