תחזית שוק הנדל״ן בעינות, ערד

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪8,781
• שינוי ב־12 חודשים: +3.3%
• שינוי ב־3 שנים: -1.5%
• שינוי ב־5 שנים: +29.5%
• עסקאות בשנה האחרונה: 16 (-6% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ערד: -12%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (40/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 40/100 (חלש) — ב־24 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪5,854 (23 עסקאות)
• 2019: ₪5,599 (20 עסקאות)
• 2020: ₪6,542 (25 עסקאות)
• 2021: ₪7,222 (25 עסקאות)
• 2022: ₪8,600 (15 עסקאות)
• 2023: ₪7,362 (16 עסקאות)
• 2024: ₪8,611 (28 עסקאות)
• 2025: ₪8,469 (17 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות עינות צפויה לעלות יותר מערד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לערד: בין −22.2 ל־+26.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לעינות של 2025, ב־24 (40%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• השומר, ראשון לציון ב־2018: +2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מחנה יהודה, פתח תקווה ב־2017: +7.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נאות המייסדים, שדרות ב־2015: -1.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מרכז העיר, פתח תקווה ב־2020: -7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• מתחם נגבה, רמת גן ב־2020: -5.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר
• 2,378 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• המחיר למ״ר ירד ב־1.5% בשלוש השנים האחרונות
• כ־2,681 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• רובע 6 — מאושרת, 1,720 יח״ד, 730 מ׳, 2003
• שכ' ראשונים — מאושרת, 360 יח״ד, 210 מ׳, 2006
• יהושפט — מאושרת, 111 יח״ד, 400 מ׳, 1997
• שקד-הגיא — מאושרת, 101 יח״ד, 160 מ׳, 2003
• מעוף — מאושרת, 47 יח״ד, 400 מ׳, 1990
• שקד-הגיא — מאושרת, 39 יח״ד, 250 מ׳, 1982
• שכונת ראשונים ערד — בהפקדה, 79 יח״ד, 240 מ׳, 2026
• שער העיר — בבדיקה, 180 יח״ד, 530 מ׳
• הוספת זכויות בניה ושינוי קוי בנין במגרש 2015, יהושפט, ערד — בבדיקה, 26 יח״ד, 840 מ׳, 2026
• בנייני מגורים ברח' האירוסים 10, ערד. — בבדיקה, 18 יח״ד, 280 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בעינות
• אומדן שווי דירה בעינות
• דירות למכירה בעינות