תחזית שוק הנדל״ן במעוף, ערד
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪12,990
- שינוי ב־12 חודשים: +6.8%
- שינוי ב־3 שנים: -0.5%
- שינוי ב־5 שנים: +35.9%
- עסקאות בשנה האחרונה: 22 (-33% מול השנה הקודמת)
- מול חציון ערד: +30%
- מגמת האזור: חיובית
- רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (44/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 18/100 (שלילי) — ב־11 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪7,157 (37 עסקאות)
- 2019: ₪7,520 (37 עסקאות)
- 2020: ₪8,896 (36 עסקאות)
- 2021: ₪9,672 (43 עסקאות)
- 2022: ₪12,153 (34 עסקאות)
- 2023: ₪12,147 (19 עסקאות)
- 2024: ₪11,000 (37 עסקאות)
- 2025: ₪12,093 (33 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות מעוף צפויה לעלות פחות מערד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס לערד: בין −22.1 ל־+12.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים למעוף של 2025, ב־11 (18%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -7.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- נווה חורש, דימונה ב־2017: -4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- זאב, נוף הגליל ב־2017: +5.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- הוד הכרמל-דניה, חיפה ב־2020: -15.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- הצפון הישן-החלק הצפוני, תל אביב יפו ב־2019: -9.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- הצפון החדש החלק הדרומי, תל אביב יפו ב־2019: +5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- 2,193 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- המחיר למ״ר ירד ב־0.5% בשלוש השנים האחרונות
- קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
- המחיר למ״ר גבוה ב־30% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
- כ־2,237 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- רובע 6 — מאושרת, 1,720 יח״ד, 670 מ׳, 2003
- יהושפט — מאושרת, 175 יח״ד, 690 מ׳, 2001
- יהושפט — מאושרת, 111 יח״ד, 370 מ׳, 1997
- שקד-הגיא — מאושרת, 101 יח״ד, 540 מ׳, 2003
- מעוף — מאושרת, 47 יח״ד, 0 מ׳, 1990
- שקד-הגיא — מאושרת, 39 יח״ד, 430 מ׳, 1982
- הוספת זכויות בניה ושינוי קוי בנין במגרש 2015, יהושפט, ערד — בבדיקה, 26 יח״ד, 670 מ׳, 2026
- בנייני מגורים ברח' האירוסים 10, ערד. — בבדיקה, 18 יח״ד, 700 מ׳, 2026
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.