תחזית שוק הנדל״ן בלבאות, ערד
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪8,512
- שינוי ב־12 חודשים: +1.1%
- שינוי ב־3 שנים: +3.9%
- שינוי ב־5 שנים: +35.7%
- עסקאות בשנה האחרונה: 32 (-30% מול השנה הקודמת)
- מול חציון ערד: -15%
- מגמת האזור: יציבה
- רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (49/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 48/100 (יציב) — ב־29 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪5,278 (30 עסקאות)
- 2019: ₪5,790 (36 עסקאות)
- 2020: ₪6,137 (22 עסקאות)
- 2021: ₪6,860 (40 עסקאות)
- 2022: ₪8,021 (35 עסקאות)
- 2023: ₪8,513 (26 עסקאות)
- 2024: ₪8,314 (38 עסקאות)
- 2025: ₪8,330 (46 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות לבאות צפויה לעלות יותר מערד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס לערד: בין −13 ל־+16.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים ללבאות של 2025, ב־29 (48%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- רמב"ם, ראשון לציון ב־2015: +0.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- גבעת האירוסים, נתניה ב־2016: +1.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- נאות רחל, חולון ב־2021: -4.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמת יוסף, בת ים ב־2015: +4.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- קריית ים ד, קריית ים ב־2016: -0.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־3.9% בשלוש השנים האחרונות
- המחיר למ״ר נמוך ב־15% מחציון העיר
- 4,296 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־30% בשנה האחרונה
- כ־4,599 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- רובע 5 א — מאושרת, 1,743 יח״ד, 840 מ׳, 2016
- רובע 6 — מאושרת, 1,720 יח״ד, 290 מ׳, 2003
- שכ' ראשונים — מאושרת, 360 יח״ד, 320 מ׳, 2006
- יהושפט — מאושרת, 175 יח״ד, 680 מ׳, 2001
- יהושפט — מאושרת, 111 יח״ד, 150 מ׳, 1997
- שקד-הגיא — מאושרת, 101 יח״ד, 420 מ׳, 2003
- מעוף — מאושרת, 47 יח״ד, 330 מ׳, 1990
- שקד-הגיא — מאושרת, 39 יח״ד, 500 מ׳, 1982
- שכונת ראשונים ערד — בהפקדה, 79 יח״ד, 350 מ׳, 2026
- שער העיר — בבדיקה, 180 יח״ד, 390 מ׳
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.