תחזית שוק הנדל״ן ביהושפט, ערד
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון ליולי 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,424
- שינוי ב־12 חודשים: +3.3%
- שינוי ב־3 שנים: +7.8%
- שינוי ב־5 שנים: +28.6%
- עסקאות בשנה האחרונה: 56 (-45% מול השנה הקודמת)
- מול חציון ערד: +34%
- מגמת האזור: חיובית
- רמת ביטחון בנתונים: בינונית (70/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 18/100 (שלילי) — ב־11 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪9,522 (28 עסקאות)
- 2019: ₪10,000 (29 עסקאות)
- 2020: ₪10,106 (37 עסקאות)
- 2021: ₪10,544 (94 עסקאות)
- 2022: ₪12,058 (103 עסקאות)
- 2023: ₪12,685 (55 עסקאות)
- 2024: ₪12,877 (60 עסקאות)
- 2025: ₪13,000 (186 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות יהושפט צפויה לעלות פחות מערד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס לערד: בין −17.1 ל־+1 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים ליהושפט של 2025, ב־11 (18%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -8 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- מרכז הכרמל, חיפה ב־2022: -13.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- מרכז העיר, ירושלים ב־2017: +17.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- זאב, נוף הגליל ב־2022: -11.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רחביה, ירושלים ב־2019: -5.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- קטמון הישנה, ירושלים ב־2021: -8.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר עלה ב־7.8% בשלוש השנים האחרונות
- 4,296 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- קצב העסקאות ירד ב־45% בשנה האחרונה
- המחיר למ״ר גבוה ב־34% מחציון העיר — מרווח עלייה קטן יותר
- כ־4,599 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- רובע 5 א — מאושרת, 1,743 יח״ד, 360 מ׳, 2016
- רובע 6 — מאושרת, 1,720 יח״ד, 140 מ׳, 2003
- שכ' ראשונים — מאושרת, 360 יח״ד, 930 מ׳, 2006
- יהושפט — מאושרת, 175 יח״ד, 70 מ׳, 2001
- יהושפט — מאושרת, 111 יח״ד, 0 מ׳, 1997
- שקד-הגיא — מאושרת, 101 יח״ד, 710 מ׳, 2003
- מעוף — מאושרת, 47 יח״ד, 180 מ׳, 1990
- שקד-הגיא — מאושרת, 39 יח״ד, 730 מ׳, 1982
- שכונת ראשונים ערד — בהפקדה, 79 יח״ד, 960 מ׳, 2026
- שער העיר — בבדיקה, 180 יח״ד, 960 מ׳
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.