תחזית שוק הנדל״ן בטללים, ערד
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪8,909
- שינוי ב־12 חודשים: +8.4%
- שינוי ב־3 שנים: -0.8%
- שינוי ב־5 שנים: +39%
- עסקאות בשנה האחרונה: 34 (-28% מול השנה הקודמת)
- מול חציון ערד: -11%
- מגמת האזור: חיובית
- רמת ביטחון בנתונים: בינונית (52/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 47/100 (יציב) — ב־28 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪5,682 (55 עסקאות)
- 2019: ₪5,606 (39 עסקאות)
- 2020: ₪6,013 (47 עסקאות)
- 2021: ₪7,667 (63 עסקאות)
- 2022: ₪8,429 (37 עסקאות)
- 2023: ₪8,000 (40 עסקאות)
- 2024: ₪8,295 (51 עסקאות)
- 2025: ₪8,358 (61 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות טללים צפויה לעלות יותר מערד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס לערד: בין −10.9 ל־+14.8 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לטללים של 2025, ב־28 (47%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- מרכז מזרחי, נס ציונה ב־2021: -5.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- נווה גן, דימונה ב־2021: +15.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמת הדקלים, גבעת שמואל ב־2021: -15% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- אזור תעשיה, בת ים ב־2015: +6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- מגדים, מעלה אדומים ב־2021: -8.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר נמוך ב־11% מחציון העיר
- 4,156 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- המחיר למ״ר ירד ב־0.8% בשלוש השנים האחרונות
- קצב העסקאות ירד ב־28% בשנה האחרונה
- כ־6,942 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- רובע 5 א — מאושרת, 1,743 יח״ד, 500 מ׳, 2016
- רובע 6 — מאושרת, 1,720 יח״ד, 300 מ׳, 2003
- שכ' ראשונים — מאושרת, 360 יח״ד, 750 מ׳, 2006
- יהושפט — מאושרת, 175 יח״ד, 750 מ׳, 2001
- יהושפט — מאושרת, 111 יח״ד, 450 מ׳, 1997
- מעוף — מאושרת, 47 יח״ד, 930 מ׳, 1990
- רובע 12- ערד — בהפקדה, 1,359 יח״ד, 570 מ׳
- שכונת ראשונים ערד — בהפקדה, 79 יח״ד, 800 מ׳, 2026
- רובע 12 - עיבוי ועירוב שימושים לאורך ציר הרכס, ערד. — בבדיקה, 1,142 יח״ד, 980 מ׳, 2026
- שער העיר — בבדיקה, 180 יח״ד, 360 מ׳
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.