תחזית שוק הנדל״ן בחלמיש, ערד

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪8,654
• שינוי ב־12 חודשים: -1%
• שינוי ב־3 שנים: +3.9%
• שינוי ב־5 שנים: +36.3%
• עסקאות בשנה האחרונה: 72 (+7% מול השנה הקודמת)
• מול חציון ערד: -13%
• מגמת האזור: יציבה
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (68/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 37/100 (חלש) — ב־22 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪5,949 (54 עסקאות)
• 2019: ₪5,976 (49 עסקאות)
• 2020: ₪6,452 (47 עסקאות)
• 2021: ₪7,549 (75 עסקאות)
• 2022: ₪8,469 (49 עסקאות)
• 2023: ₪8,512 (58 עסקאות)
• 2024: ₪8,550 (62 עסקאות)
• 2025: ₪8,796 (63 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין חלמיש לבין ערד.

2026 מול 2025, ביחס לערד: בין −12 ל־+13.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לחלמיש של 2025, ב־22 (37%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -2.5 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• עמידר, טירת כרמל ב־2022: 0% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הרי"ף, אופקים ב־2021: +7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ותיקים, בת ים ב־2020: -6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• וייצמן, הרצליה ב־2017: +6.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• רובע יזרעאל סביוני העמק, עפולה ב־2020: +0.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־3.9% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־13% מחציון העיר
• 4,156 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־5,721 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• רובע 5 א — מאושרת, 1,743 יח״ד, 250 מ׳, 2016
• רובע 6 — מאושרת, 1,720 יח״ד, 220 מ׳, 2003
• שכ' ראשונים — מאושרת, 360 יח״ד, 930 מ׳, 2006
• יהושפט — מאושרת, 175 יח״ד, 480 מ׳, 2001
• יהושפט — מאושרת, 111 יח״ד, 400 מ׳, 1997
• מעוף — מאושרת, 47 יח״ד, 740 מ׳, 1990
• רובע 12- ערד — בהפקדה, 1,359 יח״ד, 630 מ׳
• שער העיר — בבדיקה, 180 יח״ד, 700 מ׳
• הוספת זכויות בניה ושינוי קוי בנין במגרש 2015, יהושפט, ערד — בבדיקה, 26 יח״ד, 580 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בחלמיש
• אומדן שווי דירה בחלמיש
• דירות למכירה בחלמיש