תחזית שוק הנדל״ן באבישור, ערד
מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026
הנתונים העיקריים
- מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪8,302
- שינוי ב־12 חודשים: -2.3%
- שינוי ב־3 שנים: -4.2%
- שינוי ב־5 שנים: +27.3%
- עסקאות בשנה האחרונה: 34 (-37% מול השנה הקודמת)
- מול חציון ערד: -17%
- מגמת האזור: חלשה
- רמת ביטחון בנתונים: בינונית (51/100)
- ציון פוטנציאל אזורי: 60/100 (חיובי) — ב־36 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה
מגמת מחיר למ״ר לפי שנה
- 2018: ₪5,909 (33 עסקאות)
- 2019: ₪6,032 (37 עסקאות)
- 2020: ₪6,389 (43 עסקאות)
- 2021: ₪7,419 (61 עסקאות)
- 2022: ₪8,493 (62 עסקאות)
- 2023: ₪8,082 (28 עסקאות)
- 2024: ₪8,614 (56 עסקאות)
- 2025: ₪8,133 (47 עסקאות)
תחזית ל־3 שנים
ב־3 השנים הקרובות אבישור צפויה לעלות יותר מערד (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).
2026 מול 2025, ביחס לערד: בין −10.8 ל־+18.2 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).
תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.
שכונות דומות שכבר עברו את התהליך
מתוך 60 מצבים דומים לאבישור של 2025, ב־36 (60%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).
חמשת הדומים ביותר
- הרצליה הצעירה, הרצליה ב־2019: +9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- שינקין, גבעתיים ב־2017: -1.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- הערבה, אילת ב־2019: -3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- לב העיר, קריית מוצקין ב־2019: +5.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
- רמת בלפור, מגדל העמק ב־2016: +11% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
מה מחזק ומה עלול להחליש
מחזק
- המחיר למ״ר נמוך ב־17% מחציון העיר
- 4,109 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה
עלול להחליש
- המחיר למ״ר ירד ב־4.2% בשלוש השנים האחרונות
- קצב העסקאות ירד ב־37% בשנה האחרונה
- כ־5,753 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות
תכניות בנייה בסביבה
- רובע 5 א — מאושרת, 1,743 יח״ד, 720 מ׳, 2016
- רובע 6 — מאושרת, 1,720 יח״ד, 430 מ׳, 2003
- שכ' ראשונים — מאושרת, 360 יח״ד, 630 מ׳, 2006
- יהושפט — מאושרת, 175 יח״ד, 940 מ׳, 2001
- יהושפט — מאושרת, 111 יח״ד, 550 מ׳, 1997
- רובע 12- ערד — בהפקדה, 1,359 יח״ד, 650 מ׳
- שכונת ראשונים ערד — בהפקדה, 79 יח״ד, 670 מ׳, 2026
- שער העיר — בבדיקה, 180 יח״ד, 140 מ׳
- הוספת זכויות בניה ושינוי קוי בנין במגרש 2015, יהושפט, ערד — בבדיקה, 26 יח״ד, 920 מ׳, 2026
להמשך
מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.