תחזית שוק הנדל״ן בקרית וולפסון, עכו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,982
  • שינוי ב־12 חודשים: +1.2%
  • שינוי ב־3 שנים: +23.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +38.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 76 (-22% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון עכו: -13%
  • מגמת האזור: יציבה
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (79/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 70/100 (חיובי) — ב־42 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪8,121 (138 עסקאות)
  • 2019: ₪8,538 (121 עסקאות)
  • 2020: ₪8,696 (104 עסקאות)
  • 2021: ₪8,794 (138 עסקאות)
  • 2022: ₪9,794 (150 עסקאות)
  • 2023: ₪10,313 (120 עסקאות)
  • 2024: ₪11,290 (103 עסקאות)
  • 2025: ₪12,058 (98 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות קרית וולפסון צפויה לעלות יותר מעכו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לעכו: בין −3.6 ל־+14.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לקרית וולפסון של 2025, ב־42 (70%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +4.7 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • האוצר, חדרה ב־2018: -6.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית חיים מזרחית, חיפה ב־2016: -10.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קרית הסביונים, יהוד-מונוסון ב־2022: +9.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הל"ה, גבעתיים ב־2022: -7.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • מעוז, כפר סבא ב־2017: -1.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־23.1% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־13% מחציון העיר
  • 685 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־22% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־2,140 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.