תחזית שוק הנדל״ן בנווה יוני נתניהו, עכו

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,523
• שינוי ב־12 חודשים: -9.8%
• שינוי ב־3 שנים: +2.9%
• שינוי ב־5 שנים: +20.4%
• עסקאות בשנה האחרונה: 12 (-45% מול השנה הקודמת)
• מול חציון עכו: -16%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (39/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 78/100 (גבוה) — ב־47 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪9,611 (21 עסקאות)
• 2019: ₪9,705 (18 עסקאות)
• 2020: ₪9,762 (13 עסקאות)
• 2021: ₪10,679 (30 עסקאות)
• 2022: ₪11,429 (23 עסקאות)
• 2023: ₪13,333 (17 עסקאות)
• 2024: ₪13,413 (28 עסקאות)
• 2025: ₪11,756 (19 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות נווה יוני נתניהו צפויה לעלות יותר מעכו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לעכו: בין −14.7 ל־+31.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לנווה יוני נתניהו של 2025, ב־47 (78%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +12.6 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• הדקל, ביתר עילית ב־2016: +12.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• גלילות, תל אביב יפו ב־2018: +22.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הנביאים, קריית גת ב־2015: +35.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הדקל, אילת ב־2016: -15.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• בר יהודה, פתח תקווה ב־2016: +28.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־2.9% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־16% מחציון העיר
• 8,184 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־45% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
• כ־8,731 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• עכו מזרח — מאושרת, 7,994 יח״ד, 710 מ׳, 2018
• אגרוף דרום — מאושרת, 164 יח״ד, 180 מ׳, 2008
• אגרוף צפון ב"ב — מאושרת, 16 יח״ד, 740 מ׳, 2011
• שכונת דבורה — מאושרת, 10 יח״ד, 10 מ׳, 2000
• תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' ברנר 1-3 עכו — בהפקדה, 5 יח״ד, 440 מ׳, 2026
• קדושי קהיר 3 - תוספת שתי יחידות דיור — בהפקדה, 2 יח״ד, 330 מ׳, 2026
• עכו - מתחם תגל — בבדיקה, 486 יח״ד, 900 מ׳, 2026
• תוספת יח"ד ומסחר במגרשים 286, 287, 289 - עכו מזרח — בבדיקה, 54 יח״ד, 930 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו בנווה יוני נתניהו
• אומדן שווי דירה בנווה יוני נתניהו
• דירות למכירה בנווה יוני נתניהו