תחזית שוק הנדל״ן במרכז העיר, עכו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪13,158
  • שינוי ב־12 חודשים: +4.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +31.1%
  • שינוי ב־5 שנים: +58.7%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 74 (-31% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון עכו: -4%
  • מגמת האזור: חיובית
  • רמת ביטחון בנתונים: גבוהה (81/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 48/100 (יציב) — ב־29 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪9,167 (91 עסקאות)
  • 2019: ₪9,635 (76 עסקאות)
  • 2020: ₪9,268 (74 עסקאות)
  • 2021: ₪10,000 (88 עסקאות)
  • 2022: ₪11,222 (133 עסקאות)
  • 2023: ₪11,200 (109 עסקאות)
  • 2024: ₪12,424 (131 עסקאות)
  • 2025: ₪14,710 (126 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין מרכז העיר לבין עכו.

2026 מול 2025, ביחס לעכו: בין −6.2 ל־+12.3 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למרכז העיר של 2025, ב־29 (48%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע -0.2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • כהן, טירת כרמל ב־2018: +3.6% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • קריית שפרינצק, חיפה ב־2020: -1.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • הדקל, ביתר עילית ב־2018: +6.9% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • אזורי חן, תל אביב יפו ב־2019: +2.7% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רחובות החדשה, רחובות ב־2020: +2.4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־31.1% בשלוש השנים האחרונות
  • 495 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־31% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,950 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.