תחזית שוק הנדל״ן במנחם בגין, עכו

מגמת מחירים, עסקאות היסטוריות, תכניות בנייה והתחדשות עירונית בסביבה ותחזית מרקט 2 ביחס לעיר. נכון לאוגוסט 2026

הנתונים העיקריים

  • מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪11,160
  • שינוי ב־12 חודשים: -5.3%
  • שינוי ב־3 שנים: +27.8%
  • שינוי ב־5 שנים: +35.3%
  • עסקאות בשנה האחרונה: 46 (-33% מול השנה הקודמת)
  • מול חציון עכו: -19%
  • מגמת האזור: שלילית
  • רמת ביטחון בנתונים: בינונית (60/100)
  • ציון פוטנציאל אזורי: 62/100 (חיובי) — ב־37 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

  • 2018: ₪8,343 (70 עסקאות)
  • 2019: ₪8,125 (75 עסקאות)
  • 2020: ₪8,818 (69 עסקאות)
  • 2021: ₪8,909 (118 עסקאות)
  • 2022: ₪9,333 (87 עסקאות)
  • 2023: ₪10,000 (51 עסקאות)
  • 2024: ₪11,067 (77 עסקאות)
  • 2025: ₪11,930 (74 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות מנחם בגין צפויה לעלות יותר מעכו (תחזית יחסית לעיר; בבדיקת עבר הכיוון נכון ב־70% מהמקרים).

2026 מול 2025, ביחס לעכו: בין −8.5 ל־+14.9 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים למנחם בגין של 2025, ב־37 (62%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

  • רסקו ב, חולון ב־2019: +21.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רמב"ם, חדרה ב־2015: +8.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • ג'סי כהן, חולון ב־2020: +10.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • נווה ארזים, חולון ב־2019: +0.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
  • רובע ט, אשדוד ב־2017: +6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

  • המחיר למ״ר עלה ב־27.8% בשלוש השנים האחרונות
  • המחיר למ״ר נמוך ב־19% מחציון העיר
  • 511 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

  • קצב העסקאות ירד ב־33% בשנה האחרונה
  • קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה
  • כ־1,966 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

להמשך

מקורות: רשות המסים (עסקאות), מנהל התכנון (תכניות). המידע אינו שומה, ייעוץ השקעות או התחייבות לשינוי עתידי במחירים.