תחזית שוק הנדל״ן באזור תעשיה זעירה, עכו

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪12,037
• שינוי ב־12 חודשים: -14.1%
• שינוי ב־3 שנים: +37.4%
• שינוי ב־5 שנים: +33.7%
• עסקאות בשנה האחרונה: 10 (-58% מול השנה הקודמת)
• מול חציון עכו: -12%
• מגמת האזור: שלילית
• רמת ביטחון בנתונים: נמוכה (38/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 48/100 (יציב) — ב־29 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2017: ₪12,265 (45 עסקאות)
• 2018: ₪9,722 (11 עסקאות)
• 2019: ₪8,612 (11 עסקאות)
• 2020: ₪10,036 (11 עסקאות)
• 2021: ₪13,243 (27 עסקאות)
• 2022: ₪9,770 (17 עסקאות)
• 2024: ₪14,000 (27 עסקאות)
• 2025: ₪13,420 (24 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אזור תעשיה זעירה לבין עכו.

2026 מול 2025, ביחס לעכו: בין −20.7 ל־+19.5 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר; רחב, כי יש מעט עסקאות).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאזור תעשיה זעירה של 2025, ב־29 (48%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +0.4 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• נעורים, ערד ב־2016: +9.5% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שעריה, פתח תקווה ב־2022: +6.1% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• ספיר, נוף הגליל ב־2021: -10.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• כוכב הצפון, תל אביב יפו ב־2022: -17.8% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• הרצליה הירוקה, הרצליה ב־2019: -1.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־37.4% בשלוש השנים האחרונות
• המחיר למ״ר נמוך ב־12% מחציון העיר
• 10 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־58% בשנה האחרונה
• קצב העלייה במחירים התמתן בשנה האחרונה

תכניות בנייה בסביבה

• שכונת דבורה — מאושרת, 10 יח״ד, 700 מ׳, 2000
• שער עכו - מתחם ארגמן — בהפקדה, 150 יח״ד, 280 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו באזור תעשיה זעירה
• אומדן שווי דירה באזור תעשיה זעירה
• דירות למכירה באזור תעשיה זעירה