תחזית שוק הנדל״ן באברהם דנינו, בן גירוין, עכו

הנתונים העיקריים

• מחיר חציוני למ״ר (12 חודשים): ₪15,228
• שינוי ב־12 חודשים: +17.1%
• שינוי ב־3 שנים: +37.1%
• שינוי ב־5 שנים: +63.2%
• עסקאות בשנה האחרונה: 45 (-26% מול השנה הקודמת)
• מול חציון עכו: +11%
• מגמת האזור: חיובית
• רמת ביטחון בנתונים: בינונית (60/100)
• ציון פוטנציאל אזורי: 62/100 (חיובי) — ב־37 מתוך 60 מצבים דומים בעבר השכונה עלתה יותר מעירה

מגמת מחיר למ״ר לפי שנה

• 2018: ₪9,016 (43 עסקאות)
• 2019: ₪8,823 (48 עסקאות)
• 2020: ₪9,248 (46 עסקאות)
• 2021: ₪9,796 (103 עסקאות)
• 2022: ₪11,009 (85 עסקאות)
• 2023: ₪12,342 (53 עסקאות)
• 2024: ₪13,900 (72 עסקאות)
• 2025: ₪15,093 (81 עסקאות)

תחזית ל־3 שנים

ב־3 השנים הקרובות המודל אינו צופה פער ברור בין אברהם דנינו, בן גירוין לבין עכו.

2026 מול 2025, ביחס לעכו: בין −10.4 ל־+15.6 נקודות (טווח שפגע ב־78% מהמקרים בבדיקת עבר).

תחזית של אחוז מחיר ל־12, 36 ו־60 חודשים אינה מוצגת: בבדיקת עבר רוב התנועה במחירים הגיעה מהשוק הארצי, שנתונים מקומיים לא חוזים. היא תוצג כשמודל יעבור את הבדיקה, ותמיד כטווח עם רמת ביטחון.

שכונות דומות שכבר עברו את התהליך

מתוך 60 מצבים דומים לאברהם דנינו, בן גירוין של 2025, ב־37 (62%) השכונה עלתה יותר מעירה ב־3 השנים הבאות — בממוצע +2.1 נקודות ביחס לעיר (בבדיקת עבר: כיוון נכון ב־75% כשהפער ברור).

חמשת הדומים ביותר

• רמת בית שמש ב, בית שמש ב־2017: +4% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• שיכון ההסתדרות, בני ברק ב־2018: +17% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• חמניות, שוהם ב־2015: -6.2% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• נווה יוני נתניהו, עכו ב־2019: +12% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי
• 2004, רעננה ב־2016: +6.3% ביחס לעיר ב־3 השנים שאחרי

מה מחזק ומה עלול להחליש

מחזק

• המחיר למ״ר עלה ב־37.1% בשלוש השנים האחרונות
• 8,168 יח״ד בתכניות מאושרות בסביבה

עלול להחליש

• קצב העסקאות ירד ב־26% בשנה האחרונה
• כ־9,092 יח״ד מתוכננות בסביבה — היצע מתחרה ועבודות בנייה בשנים הקרובות

תכניות בנייה בסביבה

• עכו מזרח — מאושרת, 7,994 יח״ד, 150 מ׳, 2018
• אגרוף דרום — מאושרת, 164 יח״ד, 720 מ׳, 2008
• שכונת דבורה — מאושרת, 10 יח״ד, 590 מ׳, 2000
• תוספת זכויות בניה למגרש מגורים ברח' ברנר 1-3 עכו — בהפקדה, 5 יח״ד, 300 מ׳, 2026
• קדושי קהיר 3 - תוספת שתי יחידות דיור — בהפקדה, 2 יח״ד, 580 מ׳, 2026
• עכו - מתחם תגל — בבדיקה, 486 יח״ד, 700 מ׳, 2026
• עכו - עיבוי שכונת נוה אביב — בבדיקה, 276 יח״ד, 890 מ׳, 2026
• תוספת זכויות ויח"ד למגרשים 120-131 בתמ"ל 1042, עכו — בבדיקה, 72 יח״ד, 700 מ׳, 2026
• תוספת יח"ד ומסחר במגרשים 286, 287, 289 - עכו מזרח — בבדיקה, 54 יח״ד, 460 מ׳, 2026
• תוספת זכויות ויח"ד במגרש 162, עכו תמ"ל 1042 — בבדיקה, 29 יח״ד, 880 מ׳, 2026

להמשך

• עסקאות שבוצעו באברהם דנינו, בן גירוין
• אומדן שווי דירה באברהם דנינו, בן גירוין
• דירות למכירה באברהם דנינו, בן גירוין