בבניין ברחוב חסידה 12 בזכרון יעקב (שכונת חלומות זיכרון) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,600 ₪, 25.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–192 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חסידה 12 בזכרון יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,600 ₪. זה נמוך ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב חסידה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־173 מ״ר: 3,460,000 ₪ (טווח 2,790,000 ₪–3,810,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-06-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-25 | 5 | 130 | 2,950,000 ₪ | 22,692 | דירה בבית קומות | 12728-137-9 | |
| 2024-11-27 | 4 | 136 | 2,720,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 12728-137-91 | |
| 2024-09-30 | 5 | 178 | 3,380,000 ₪ | 18,989 | דירה בבית קומות | 12728-137-94 | |
| 2024-05-27 | 4 | 173 | 1,305,000 ₪ | 7,543 | דירה בבית קומות | 12728-137-11 | |
| 2022-10-30 | 5 | 192 | 3,192,000 ₪ | 16,625 | דירה בבית קומות | 12728-137-82 | |
| 2022-02-23 | 4 | 115 | 2,400,000 ₪ | 20,870 | דירה בבית קומות | 12728-137-4 | |
| 2022-01-10 | 5 | 125 | 2,025,000 ₪ | 16,200 | דירה בבית קומות | 12728-137-10 | |
| 2021-01-31 | 5 | 125 | 1,740,000 ₪ | 13,920 | דירה בבית קומות | 12728-137-10 | |
| 2021-01-13 | 4 | 100 | 1,855,000 ₪ | 18,550 | דירה בבית קומות | 12728-137-12 | |
| 2020-07-08 | 5 | 151 | 1,965,000 ₪ | 13,013 | דירה בבית קומות | 12728-137-1 | |
| 2020-06-15 | 5 | 125 | 2,200,000 ₪ | 17,600 | דירה בבית קומות | 12728-137-81 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 17,600 |
| 2021 | 2 | 18,550 |
| 2022 | 3 | 16,625 |
| 2024 | 3 | 18,989 |
| 2025 | 1 | 22,692 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 2,400,000 ₪ | 20,000 |
| 5 | 7 | 2,200,000 ₪ | 16,625 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,600 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,305,000 ₪ ל־3,380,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־173 מ״ר) מוערכת בכ־3,460,000 ₪, בטווח 2.79M ₪–3.81M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בחסידה 12, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.