בבניין ברחוב הפנינה 2 בזכרון יעקב (שכונת השמורה) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,807 ₪, 3.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־0% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 54–81 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הפנינה 2 בזכרון יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,807 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב הפנינה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,600,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-05 | 3 | 60 | 2 | 1,620,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 11294-174 |
| 2024-12-31 | 3 | 60 | 4 | 1,450,000 ₪ | 24,167 | דירה בבית קומות | 11294-174 |
| 2024-03-20 | 3 | 70 | 2 | 1,550,000 ₪ | 22,143 | דירה בבית קומות | 11294-174-11 |
| 2022-12-28 | 3 | 76 | 3 | 2,500,000 ₪ | 32,895 | דירה בבית קומות | 11294-174-10 |
| 2022-05-26 | 3 | 57 | 1 | 1,300,000 ₪ | 22,807 | דירה בבית קומות | 11294-174-14 |
| 2021-08-01 | 3 | 81 | 4 | 1,650,000 ₪ | 20,370 | דירה בבית קומות | 11294-174-15 |
| 2019-07-23 | 3 | 54 | 2 | 1,350,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 11294-174-9 |
| 2019-07-04 | 3.5 | 64 | 2 | 1,550,000 ₪ | 24,219 | דירה בבית קומות | 11294-174-8 |
| 2019-05-20 | 3 | 55 | 1,150,000 ₪ | 20,909 | דירה בבית קומות | 11294-174-7 | |
| 2018-12-31 | 3 | 55 | 1 | 1,250,000 ₪ | 22,727 | דירה בבית קומות | 11294-174-6 |
| 2016-10-26 | 3 | 55 | 2 | 1,200,000 ₪ | 21,818 | דירה בבית קומות | 11294-174-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 21,818 |
| 2018 | 1 | 22,727 |
| 2019 | 3 | 24,219 |
| 2021 | 1 | 20,370 |
| 2022 | 2 | 32,895 |
| 2024 | 2 | 24,167 |
| 2025 | 1 | 27,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,450,000 ₪ | 22,807 |
| 3.5 | 1 | 1,550,000 ₪ | 24,219 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,807 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־2,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.60M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בהפנינה 2, במחיר חציוני של ₪1,450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.