בבניין ברחוב הדגן 5 בזכרון יעקב (שכונת הגורן) תועדו 56 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,375 ₪ ו־6.9% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 69–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.1% מבשלוש השנים שלפניהן (43 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הדגן 5 בזכרון יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 43 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — עלייה של 258% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,375 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 2,440,000 ₪ (טווח 1,950,000 ₪–2,830,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 43 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 56 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 3 | 100 | 1 | 1,900,000 ₪ | 19,000 | 11306-105-25 | |
| 2026-01-02 | 4 | 120 | 1 | 1,470,000 ₪ | 12,250 | דירה בבית קומות | 11306-105-25 |
| 2026-01-01 | 3 | 100 | 2 | 1,200,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 11306-105-26 |
| 2026-01-01 | 3 | 100 | 2 | 1,300,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 11306-105-26 |
| 2025-12-01 | 4 | 120 | 3,450,000 ₪ | 28,750 | דירה בבית קומות | 11306-105-28 | |
| 2025-10-21 | 4 | 120 | 3,050,000 ₪ | 25,417 | דירה בבית קומות | 11306-105-29 | |
| 2025-10-19 | 4 | 110 | 3,400,000 ₪ | 30,909 | דירה בבית קומות | 11306-105-30 | |
| 2025-10-18 | 4 | 120 | 3,400,000 ₪ | 28,333 | 11306-105-23 | ||
| 2025-09-16 | 4 | 100 | 1 | 2,750,000 ₪ | 27,500 | 11306-105-22 | |
| 2025-09-03 | 4 | 100 | 3 | 3,235,000 ₪ | 32,350 | דירה בבית קומות | 11306-105-31 |
| 2025-08-10 | 4 | 120 | 3 | 3,150,000 ₪ | 26,250 | דירה בבית קומות | 11306-105-33 |
| 2025-07-27 | 4 | 120 | 1 | 2,925,000 ₪ | 24,375 | דירה בבית קומות | 11306-105-34 |
| 2025-07-27 | 4 | 120 | 1 | 2,210,000 ₪ | 18,417 | דירה בבית קומות | 11306-105-34 |
| 2025-07-26 | 4 | 120 | 2,950,000 ₪ | 24,583 | 11306-105-20 | ||
| 2025-07-16 | 4 | 120 | 2,500,000 ₪ | 20,833 | דירה בבית קומות | 11306-105-36 | |
| 2025-06-19 | 4 | 120 | 1,843,000 ₪ | 15,358 | דירה בבית קומות | 11306-105-37 | |
| 2025-06-18 | 4 | 120 | 3,687,500 ₪ | 30,729 | 11306-105-18 | ||
| 2025-05-21 | 4 | 120 | 3 | 3,250,000 ₪ | 27,083 | 11306-105-17 | |
| 2025-05-18 | 4 | 115 | 3 | 3,250,000 ₪ | 28,261 | דירה בבית קומות | 11306-105-38 |
| 2025-05-17 | 4 | 120 | 3 | 3,250,000 ₪ | 27,083 | 11306-105-16 | |
| 2025-05-05 | 3 | 100 | 1 | 1,900,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 11306-105-39 |
| 2025-04-09 | 4 | 120 | 3 | 3,150,000 ₪ | 26,250 | 11306-105-14 | |
| 2025-04-09 | 3 | 100 | 2,205,000 ₪ | 22,050 | דירה בבית קומות | 11306-105-40 | |
| 2025-04-07 | 4 | 120 | 2,900,000 ₪ | 24,167 | 11306-105-12 | ||
| 2025-03-30 | 3 | 100 | 1,050,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 11306-105-41 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 24,120 |
| 2022 | 3 | 27,000 |
| 2023 | 6 | 19,500 |
| 2024 | 6 | 20,000 |
| 2025 | 33 | 26,250 |
| 2026 | 4 | 13,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 26 | 1,950,000 ₪ | 20,000 |
| 4 | 29 | 2,925,000 ₪ | 26,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 56 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,375 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 990,000 ₪ ל־3,687,500 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־1.1% מבשלוש השנים שלפניהן (43 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־2,440,000 ₪, בטווח 1.95M ₪–2.83M ₪, לפי 43 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
56 עסקאות נרשמו בבניין בהדגן 5, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.