בבניין ברחוב דורות 6 בזכרון יעקב (שכונת יעקב) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,543 ₪, 48.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־53.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דורות 6 בזכרון יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 838,791 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,543 ₪. זה נמוך ב־49% מהמחיר למ״ר ברחוב דורות.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 1,290,000 ₪ (טווח 1,160,000 ₪–1,420,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | 3 | 82 | 3 | 920,000 ₪ | 11,220 | דירה בבית קומות | 11316-67-22 |
| 2025-03-12 | 4 | 96 | 1,492,000 ₪ | 15,542 | דירת גן | 11316-67-21 | |
| 2025-01-21 | 3 | 96 | 2 | 1,140,000 ₪ | 11,875 | דירה בבית קומות | 11316-67-20 |
| 2024-10-13 | 4 | 93 | 2 | 1,250,000 ₪ | 13,441 | דירה בבית קומות | 11316-67-19 |
| 2023-08-02 | 4 | 100 | 2 | 1,150,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 11316-67-18 |
| 2022-06-21 | 4 | 80 | 1 | 1,100,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 11316-67-17 |
| 2022-06-21 | 3 | 70 | 2 | 910,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 11316-67-23 |
| 2021-08-31 | 4 | 80 | 1 | 880,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 11316-67-16 |
| 2021-08-19 | 3 | 72 | 2 | 750,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 11316-67-14 |
| 2021-08-19 | 3 | 82 | 3 | 870,000 ₪ | 10,610 | דירה בבית קומות | 11316-67-15 |
| 2021-06-03 | 4 | 100 | 3 | 801,000 ₪ | 8,010 | דירה בבית קומות | 11316-67-13 |
| 2021-04-20 | 4 | 110 | 2 | 838,791 ₪ | 7,625 | דירה | 11316-67-12 |
| 2020-12-01 | 4 | 90 | 1 | 780,000 ₪ | 8,667 | דירה בבית קומות | 11316-67-11 |
| 2020-10-28 | 4 | 75 | 3 | 752,000 ₪ | 10,027 | דירה בבית קומות | 11316-67-10 |
| 2019-06-25 | 4 | 75 | 2 | 787,000 ₪ | 10,493 | דירה בבית קומות | 11316-67-9 |
| 2019-01-29 | 3 | 70 | 2 | 738,000 ₪ | 10,543 | דירה בבית קומות | 11316-67-8 |
| 2018-10-11 | 3 | 80 | 2 | 770,000 ₪ | 9,625 | דירה בבית קומות | 11316-67-7 |
| 2018-07-11 | 4 | 90 | 2 | 750,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 11316-67-6 |
| 2018-02-27 | 3 | 80 | 2 | 710,000 ₪ | 8,875 | דירה בבית קומות | 11316-67-5 |
| 2018-02-04 | 4 | 90 | 1 | 816,000 ₪ | 9,067 | דירה בבית קומות | 11316-67-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 4 | 9,067 |
| 2019 | 2 | 10,543 |
| 2020 | 2 | 10,027 |
| 2021 | 5 | 10,417 |
| 2022 | 2 | 13,750 |
| 2023 | 1 | 11,500 |
| 2024 | 1 | 13,441 |
| 2025 | 2 | 15,542 |
| 2026 | 1 | 11,220 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 870,000 ₪ | 10,610 |
| 4 | 12 | 838,791 ₪ | 10,493 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,543 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 710,000 ₪ ל־1,492,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.7% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־1,290,000 ₪, בטווח 1.16M ₪–1.42M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בדורות 6, במחיר חציוני של ₪838,791. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.