בבניין ברחוב אנה פרנק 2 בזכרון יעקב (שכונת רמת צבי) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,238 ₪ ו־33.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 59–160 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אנה פרנק 2 בזכרון יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,575,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,238 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 1,940,000 ₪ (טווח 1,750,000 ₪–2,140,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 4 | 117 | קרקע | 2,080,000 ₪ | 17,778 | דירה בבית קומות | 11308-46-19 |
| 2025-07-08 | 4 | 100 | 1 | 1,970,000 ₪ | 19,700 | דירה בבית קומות | 11308-46-14 |
| 2024-12-18 | 4 | 115 | 1 | 1,840,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 11308-46-8 |
| 2024-04-17 | 4 | 100 | 1 | 1,800,000 ₪ | 18,000 | דירה בבית קומות | 11308-46-13 |
| 2024-04-03 | 4 | 108 | 2,200,000 ₪ | 20,370 | דירה בבית קומות | 11308-46 | |
| 2022-09-25 | 4 | 105 | קרקע | 1,710,000 ₪ | 16,286 | דירה בבית קומות | 11308-46-19 |
| 2022-09-22 | 4 | 95 | 1,575,000 ₪ | 16,579 | דירה בבית קומות | 11308-46 | |
| 2022-09-02 | 3 | 98 | 1 | 1,000,000 ₪ | 10,204 | דירה | 11308-46-8 |
| 2022-05-02 | 4 | 101 | קרקע | 1,600,000 ₪ | 15,842 | דירה בבית קומות | 11308-46-19 |
| 2022-03-06 | 4 | 105 | קרקע | 1,600,000 ₪ | 15,238 | דירה בבית קומות | 11308-46-19 |
| 2021-08-23 | 4 | 100 | 1 | 1,440,000 ₪ | 14,400 | דירה בבית קומות | 11308-46-13 |
| 2021-03-21 | 3 | 89 | קרקע | 1,592,000 ₪ | 17,888 | דירה בבית קומות | 11308-46-19 |
| 2021-03-04 | 4 | 117 | 3 | 1,342,000 ₪ | 11,470 | דירה בבית קומות | 11308-46-5 |
| 2020-03-16 | 4 | 110 | 1,230,000 ₪ | 11,182 | דירה בבית קומות | 11308-46-6 | |
| 2019-12-22 | 3 | 83 | קרקע | 1,652,000 ₪ | 19,904 | דירה בבית קומות | 11308-46-19 |
| 2019-12-19 | 4 | 94 | קרקע | 1,352,000 ₪ | 14,383 | דירה בבית קומות | 11308-46-19 |
| 2019-09-16 | 5 | 160 | קרקע | 1,622,000 ₪ | 10,138 | דירת גן | 11308-46-19 |
| 2019-09-02 | 4 | 70 | 1 | 1,090,000 ₪ | 15,571 | דירה בבית קומות | 11308-46-14 |
| 2019-06-18 | 4 | 100 | קרקע | 1,252,000 ₪ | 12,520 | דירה בבית קומות | 11308-46-19 |
| 2019-03-05 | 4 | 100 | 1,432,340 ₪ | 14,323 | דירה בבית קומות | 11308-46-208 | |
| 2018-08-30 | 4 | 94 | קרקע | 1,374,000 ₪ | 14,617 | דירה בבית קומות | 11308-46-19 |
| 2017-09-27 | 4 | 100 | 1,087,921 ₪ | 10,879 | דירה בבית קומות | 11308-46 | |
| 2017-07-12 | 3 | 59 | 2 | 399,000 ₪ | 6,763 | דירה בבית קומות | 11308-46-16 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 10,879 |
| 2018 | 1 | 14,617 |
| 2019 | 6 | 14,383 |
| 2020 | 1 | 11,182 |
| 2021 | 3 | 14,400 |
| 2022 | 5 | 15,842 |
| 2024 | 3 | 18,000 |
| 2025 | 1 | 19,700 |
| 2026 | 1 | 17,778 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,592,000 ₪ | 17,888 |
| 4 | 18 | 1,575,000 ₪ | 15,571 |
| 5 | 1 | 1,622,000 ₪ | 10,138 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,238 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 399,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.6% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־1,940,000 ₪, בטווח 1.75M ₪–2.14M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין באנה פרנק 2, במחיר חציוני של ₪1,575,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.