בבניין ברחוב אלי כהן 1 בזכרון יעקב (שכונת רמת צבי) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,073 ₪, 32.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־25.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–131 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלי כהן 1 בזכרון יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,073 ₪. זה גבוה ב־33% מהמחיר למ״ר ברחוב אלי כהן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־125 מ״ר: 2,450,000 ₪ (טווח 2,100,000 ₪–2,700,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 4 | 123 | 2,500,000 ₪ | 20,325 | דירה בבית קומות | 11308-45-14 | |
| 2025-07-16 | 4 | 125 | 2,450,000 ₪ | 19,600 | דירה בבית קומות | 11308-45 | |
| 2025-07-02 | 4 | 125 | 1 | 2,000,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 11308-45-6 |
| 2023-12-31 | 4 | 123 | 2,100,000 ₪ | 17,073 | דירה בבית קומות | 11308-45-14 | |
| 2022-12-25 | 4 | 100 | 2,000,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 11308-45-14 | |
| 2022-02-10 | 5 | 121 | 2,970,000 ₪ | 24,545 | דירה בבית קומות | 11308-45 | |
| 2021-09-14 | 4 | 131 | 1,650,000 ₪ | 12,595 | דירה בבית קומות | 11308-45-14 | |
| 2021-08-05 | 4 | 106 | 1,650,000 ₪ | 15,566 | דירה בבית קומות | 11308-45-14 | |
| 2021-07-06 | 4 | 106 | 1,850,000 ₪ | 17,453 | דירה בבית קומות | 11308-45-14 | |
| 2021-05-20 | 4 | 127 | 1,650,000 ₪ | 12,992 | דירה בבית קומות | 11308-45-14 | |
| 2019-09-25 | 4 | 119 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 11,765 | דירה בבית קומות | 11308-45-5 |
| 2017-11-15 | 4 | 120 | 6 | 2,100,000 ₪ | 17,500 | דירת גג (פנטהאוז) | 11308-45 |
| 2017-03-15 | 4 | 102 | 1,408,000 ₪ | 13,804 | דירה בבית קומות | 11308-45-18 | |
| 2017-01-19 | 4 | 102 | 1,425,000 ₪ | 13,971 | דירה בבית קומות | 11308-45-209 | |
| 2017-01-15 | 5 | 117 | 2,175,000 ₪ | 18,590 | דירה בבית קומות | 11308-45-209 | |
| 2016-11-17 | 4 | 106 | 1,470,000 ₪ | 13,868 | דירה בבית קומות | 11308-45-209 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 13,868 |
| 2017 | 4 | 17,500 |
| 2019 | 1 | 11,765 |
| 2021 | 4 | 15,566 |
| 2022 | 2 | 24,545 |
| 2023 | 1 | 17,073 |
| 2025 | 3 | 19,600 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 14 | 1,850,000 ₪ | 16,000 |
| 5 | 2 | 2,970,000 ₪ | 24,545 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,073 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,400,000 ₪ ל־2,970,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־2,450,000 ₪, בטווח 2.10M ₪–2.70M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין באלי כהן 1, במחיר חציוני של ₪2,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.