בבניין ברחוב סלעית 64 בירוחם תועדו 50 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,383 ₪, 12.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־18% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 97–553 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סלעית 64 בירוחם נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,075,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,383 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב סלעית.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־115 מ״ר: 1,240,000 ₪ (טווח 1,120,000 ₪–1,370,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 50 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-21 | 3 | 97 | 2 | 1,050,000 ₪ | 10,825 | דירה בבית קומות | 39643-1-5 |
| 2024-07-18 | 5 | 115 | 1 | 1,470,000 ₪ | 12,783 | דירת גן | 39643-1-83 |
| 2024-01-11 | 5 | 115 | 1 | 1,100,000 ₪ | 9,565 | דירה בבית קומות | 39643-1-3 |
| 2023-07-16 | 5 | 121 | קרקע | 1,350,000 ₪ | 11,157 | דירה בבית קומות | 39643-1-1 |
| 2022-04-06 | 5 | 115 | 1 | 1,275,000 ₪ | 11,087 | דירת גן | 39643-1-84 |
| 2022-03-21 | 5 | 115 | 1 | 1,015,000 ₪ | 8,826 | דירה בבית קומות | 39643-1-85 |
| 2021-12-19 | 5 | 116 | 1 | 1,300,000 ₪ | 11,207 | בית בודד | 39643-1-86 |
| 2021-01-13 | 5 | 115 | 980,000 ₪ | 8,522 | דירה | 39643-1-82 | |
| 2020-11-26 | 5 | 115 | 1 | 1,190,000 ₪ | 10,348 | דירה בבית קומות | 39643-1-87 |
| 2020-07-23 | 5 | 115 | 2 | 974,000 ₪ | 8,470 | דירה בבית קומות | 39643-1-88 |
| 2020-05-05 | 5 | 115 | 2 | 980,000 ₪ | 8,522 | דירה בבית קומות | 39643-1-89 |
| 2019-10-29 | 5 | 115 | 2 | 980,000 ₪ | 8,522 | דירה בבית קומות | 39643-1-91 |
| 2019-09-23 | 5 | 115 | 2 | 980,000 ₪ | 8,522 | דירה בבית קומות | 39643-1-92 |
| 2019-08-27 | 5 | 115 | 1,086,000 ₪ | 9,443 | דירת גן | 39643-1-93 | |
| 2019-07-23 | 5 | 115 | 1 | 1,009,000 ₪ | 8,774 | דירה | 39643-1-3 |
| 2019-05-29 | 5 | 130 | 970,000 ₪ | 7,462 | קוטג' דו משפחתי | 39643-1-94 | |
| 2018-07-16 | 4 | 97 | 2 | 865,000 ₪ | 8,918 | דירה בבית קומות | 39643-1-6 |
| 2018-07-12 | 5 | 115 | 1 | 1,110,000 ₪ | 9,652 | דירה | 39643-1-4 |
| 2018-02-18 | 553 | 340,000 ₪ | מגורים | 39643-1-95 | |||
| 2018-02-12 | 532 | 322,000 ₪ | מגורים | 39643-1-96 | |||
| 2017-11-26 | 5 | 115 | 1,100,000 ₪ | 9,565 | דירה | 39643-1-75 | |
| 2017-11-14 | 5 | 115 | 1 | 1,125,000 ₪ | 9,783 | דירה בבית קומות | 39643-1-97 |
| 2017-11-13 | 5 | 115 | 1 | 1,065,000 ₪ | 9,261 | דירה בבית קומות | 39643-1-99 |
| 2017-11-12 | 5 | 115 | 1,065,000 ₪ | 9,261 | דירה | 39643-1-73 | |
| 2017-08-13 | 5 | 115 | 1 | 1,075,000 ₪ | 9,348 | דירה בבית קומות | 39643-1-101 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 10 | 10,130 |
| 2017 | 20 | 9,348 |
| 2018 | 4 | 9,652 |
| 2019 | 5 | 8,522 |
| 2020 | 3 | 8,522 |
| 2021 | 2 | 11,207 |
| 2022 | 2 | 11,087 |
| 2023 | 1 | 11,157 |
| 2024 | 2 | 12,783 |
| 2025 | 1 | 10,825 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,050,000 ₪ | 10,825 |
| 4 | 1 | 865,000 ₪ | 8,918 |
| 5 | 46 | 1,079,000 ₪ | 9,383 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 50 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,383 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 322,000 ₪ ל־1,470,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־2.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־1,240,000 ₪, בטווח 1.12M ₪–1.37M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
50 עסקאות נרשמו בבניין בסלעית 64, במחיר חציוני של ₪1,075,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.