בבניין ברחוב מונטיפיורי 19 ביהוד-מונוסון (שכונת מרכז העיר) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,660 ₪, 15.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–4 חדרים, בשטח 60–92 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין מונטיפיורי 19 ביהוד-מונוסון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — עלייה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,660 ₪. זה נמוך ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב מונטיפיורי.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־88 מ״ר: 2,040,000 ₪ (טווח 1,840,000 ₪–2,250,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-12 | 3 | 88 | 1 | 1,818,100 ₪ | 20,660 | דירה בבית קומות | 6380-252-6 |
| 2025-09-07 | 2.5 | 66 | 6 | 1,850,000 ₪ | 28,030 | דירה בבית קומות | 6380-252-34 |
| 2025-02-11 | 3 | 90 | 2 | 1,860,000 ₪ | 20,667 | דירה בבית קומות | 6380-252-10 |
| 2024-02-19 | 3 | 86 | 2 | 1,995,000 ₪ | 23,198 | דירה בבית קומות | 6380-252-11 |
| 2024-01-09 | 4 | 89 | 5 | 1,870,000 ₪ | 21,011 | דירה בבית קומות | 6380-252-28 |
| 2023-12-27 | 3 | 88 | 3 | 1,750,000 ₪ | 19,886 | דירה בבית קומות | 6380-252-18 |
| 2023-07-30 | 3 | 84 | 2 | 1,650,000 ₪ | 19,643 | דירה בבית קומות | 6380-252-8 |
| 2021-11-22 | 4 | 92 | 6 | 1,640,000 ₪ | 17,826 | דירה בבית קומות | 6380-252-33 |
| 2021-11-09 | 3 | 88 | 2 | 1,575,000 ₪ | 17,898 | דירה בבית קומות | 6380-252-12 |
| 2021-06-07 | 4 | 66 | 4 | 1,535,000 ₪ | 23,258 | דירה בבית קומות | 6380-252-21 |
| 2021-05-25 | 3 | 88 | 3 | 1,375,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 6380-252-13 |
| 2020-07-17 | 3 | 60 | 2 | 1,530,000 ₪ | 25,500 | דירה בבית קומות | 6380-252-7 |
| 2020-03-01 | 3 | 80 | 5 | 1,275,000 ₪ | 15,938 | דירה בבית קומות | 6380-252-28 |
| 2019-01-20 | 3 | 88 | 5 | 1,380,000 ₪ | 15,682 | דירה בבית קומות | 6380-252-25 |
| 2018-09-07 | 3 | 70 | 6 | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 6380-252-32 |
| 2017-07-20 | 3 | 60 | 2 | 1,254,000 ₪ | 20,900 | דירה בבית קומות | 6380-252-7 |
| 2017-03-01 | 3 | 62 | 2 | 1,600,000 ₪ | 25,806 | דירה בבית קומות | 6380-252-12 |
| 2017-02-22 | 3 | 68 | 1 | 1,330,000 ₪ | 19,559 | דירה בבית קומות | 6380-252-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 20,900 |
| 2018 | 1 | 17,143 |
| 2019 | 1 | 15,682 |
| 2020 | 2 | 25,500 |
| 2021 | 4 | 17,898 |
| 2023 | 2 | 19,886 |
| 2024 | 2 | 23,198 |
| 2025 | 2 | 28,030 |
| 2026 | 1 | 20,660 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,850,000 ₪ | 28,030 |
| 3 | 14 | 1,575,000 ₪ | 19,886 |
| 4 | 3 | 1,640,000 ₪ | 21,011 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,660 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־1,995,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־2,040,000 ₪, בטווח 1.84M ₪–2.25M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין במונטיפיורי 19, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.