בבניין ברחוב דוכיפת 21 בצור הדסה תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,796 ₪, 28.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 93–114 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דוכיפת 21 בצור הדסה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,563,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,796 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב דוכיפת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־97 מ״ר: 2,380,000 ₪ (טווח 2,140,000 ₪–2,610,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 4 | 97 | 2,800,000 ₪ | 28,866 | דירה בבית קומות | 30782-65-11 | |
| 2025-07-06 | 4 | 98 | 2,400,000 ₪ | 24,490 | דירה בבית קומות | 30782-65-23 | |
| 2025-07-01 | 4 | 97 | 2,100,000 ₪ | 21,649 | דירה בבית קומות | 30782-65-15 | |
| 2023-02-23 | 4 | 114 | 2,080,000 ₪ | 18,246 | דירה בבית קומות | 30782-65-14 | |
| 2022-03-13 | 4 | 100 | 900,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 30782-65-21 | |
| 2021-03-01 | 4 | 96 | 1,780,000 ₪ | 18,542 | דירה בבית קומות | 30782-65-22 | |
| 2018-10-10 | 4 | 97 | 1,300,000 ₪ | 13,402 | דירה בבית קומות | 30782-65-26 | |
| 2017-10-31 | 4 | 96 | 1,389,000 ₪ | 14,469 | דירה בבית קומות | 30782-65-19 | |
| 2017-10-04 | 4 | 97 | 1,563,000 ₪ | 16,113 | דירה בבית קומות | 30782-65-24 | |
| 2017-08-10 | 4 | 93 | 1,562,000 ₪ | 16,796 | דירה בבית קומות | 30782-65-23 | |
| 2017-06-04 | 4 | 93 | 1,440,000 ₪ | 15,484 | דירה בבית קומות | 30782-65-14 | |
| 2017-03-14 | 4 | 96 | 1,440,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 30782-65-15 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 15,484 |
| 2018 | 1 | 13,402 |
| 2021 | 1 | 18,542 |
| 2022 | 1 | 9,000 |
| 2023 | 1 | 18,246 |
| 2025 | 3 | 24,490 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 1,563,000 ₪ | 16,796 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,796 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 900,000 ₪ ל־2,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־2,380,000 ₪, בטווח 2.14M ₪–2.61M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בדוכיפת 21, במחיר חציוני של ₪1,563,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.