בבניין ברחוב נחל הדס 2 בtzor-ytzchk תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,596 ₪, 64% מעל חציון שאר הרחוב ו־29.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 109–197 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל הדס 2 בtzor-ytzchk נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,596 ₪. זה גבוה ב־64% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל הדס.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־164 מ״ר: 2,830,000 ₪ (טווח 2,550,000 ₪–3,120,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-11 | 6 | 181 | 1 | 3,700,000 ₪ | 20,442 | דירה בבית קומות | 8901-46-80 |
| 2024-04-30 | 5 | 164 | 4 | 2,400,000 ₪ | 14,634 | דירה בבית קומות | 8901-46-13 |
| 2023-11-28 | 5 | 149 | 7 | 2,575,000 ₪ | 17,282 | דירה בבית קומות | 8901-46-25 |
| 2023-06-25 | 4 | 142 | 6 | 2,150,000 ₪ | 15,141 | דירה בבית קומות | 8901-46-24 |
| 2022-04-24 | 5 | 148 | 4 | 2,070,000 ₪ | 13,986 | דירה בבית קומות | 8901-46-16 |
| 2022-01-04 | 5 | 142 | 5 | 1,800,000 ₪ | 12,676 | דירה בבית קומות | 8901-46-18 |
| 2021-12-13 | 5 | 197 | 1 | 2,000,000 ₪ | 10,152 | דירה בבית קומות | 8901-46-4 |
| 2021-03-17 | 5 | 189 | 5 | 1,740,000 ₪ | 9,206 | דירה בבית קומות | 8901-46-17 |
| 2021-01-21 | 5 | 139 | 3 | 1,685,000 ₪ | 12,122 | דירה בבית קומות | 8901-46-11 |
| 2020-11-22 | 5 | 180 | 5 | 915,000 ₪ | 5,083 | דירה בבית קומות | 8901-46-92 |
| 2020-10-25 | 5 | 153 | 5 | 1,600,000 ₪ | 10,458 | דירה בבית קומות | 8901-46-20 |
| 2020-02-10 | 4 | 114 | 6 | 1,550,000 ₪ | 13,596 | דירה בבית קומות | 8901-46-93 |
| 2019-08-19 | 4 | 109 | 3 | 1,600,000 ₪ | 14,679 | דירה בבית קומות | 8901-46-85 |
| 2019-02-18 | 4 | 114 | 3 | 1,465,000 ₪ | 12,851 | דירה בבית קומות | 8901-46-87 |
| 2018-06-25 | 5 | 180 | 5 | 1,830,000 ₪ | 10,167 | דירה בבית קומות | 8901-46-92 |
| 2018-06-04 | 5 | 147 | 5 | 1,531,000 ₪ | 10,415 | דירה בבית קומות | 8901-46-19 |
| 2017-06-12 | 5 | 125 | 5 | 1,715,000 ₪ | 13,720 | דירה בבית קומות | 8901-46-91 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,720 |
| 2018 | 2 | 10,415 |
| 2019 | 2 | 14,679 |
| 2020 | 2 | 13,596 |
| 2021 | 3 | 10,152 |
| 2022 | 2 | 13,986 |
| 2023 | 2 | 17,282 |
| 2024 | 1 | 14,634 |
| 2025 | 1 | 20,442 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 1,600,000 ₪ | 14,679 |
| 5 | 11 | 1,800,000 ₪ | 12,122 |
| 6 | 1 | 3,700,000 ₪ | 20,442 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,596 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,465,000 ₪ ל־3,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־42.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־164 מ״ר) מוערכת בכ־2,830,000 ₪, בטווח 2.55M ₪–3.12M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בנחל הדס 2, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.